Dat je echter ook duurder af kunt zijn wanneer je nu je woning in Spanje verkoopt, die je al ruim 20 bezit, kan voor velen een onaangename verrassing zijn. De Spaanse overheid heeft begin dit jaar opnieuw een belastinghervorming doorgevoerd. Zo is de inkomstenbelasting voor vrijwel iedereen iets verlaagd. Of Rajoy daarmee enkel zieltjes voor de verkiezingen eind dit jaar wil winnen of dat hij dat echt doet om iets goed te maken van de offers die hij de afgelopen drie jaar van de Spaanse bevolking heeft gevraagd, is een tweede.
Nadelige fiscale hervormingen
Andere fiscale hervormingen in Spanje kunnen echter minder positief voor u uitpakken. Als u uw Spaanse woning dit jaar wilt verkopen bijvoorbeeld, dan kunt u aanzienlijk slechter uit zijn dan als u dat voor 1 januari 2015 had gedaan.
Vermogenswinstbelasting
Spanje heft belasting over de vermogenswinst die ontstaat bij de verkoop van een goed. Zowel niet residenten, als in de meeste gevallen ook Spaanse residenten, zijn deze belasting verschuldigd wanneer het goed op Spaans grondgebied ligt. Voor een onroerend goed geldt het positieve verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs als vermogenswinst. Deze vermogenswinst kon in sommige gevallen voor niet residenten oplopen tot 24,75%.
Plusvalía
Ook over de waardevermeerdering van de woning betaalt de verkoper belasting. Deze Plusvalía werd tot 1 januari jl. gecorrigeerd voor prijsverschillen in al die jaren. Deze reductie-coëfficiënt is nu afgeschaft. Dat betekent dus dat hiermee ook het belastingvoordeel weg is.
Per 1 januari 2015 wordt voor het bepalen van de Plusvalía-belasting het verschil tussen de werkelijke aankoopwaarde van woningen die voor 1994 zijn aangekocht en de verkoopprijs ervan genomen.
Voorbeeld met 20.000 euro verschil
Als voorbeeld nemen we een woning die u heeft gekocht in januari 1983 voor een bedrag van 100.000 euro. Daarnaast heeft u er voor 50.000 euro extra aan verbouwd. Had u deze woning in 2014 verkocht voor 500.000 euro, dan was de vermogenswinstbelasting 10.000 euro geweest. Verkoopt u diezelfde woning in 2015 eveneens voor 500.000 euro, dan is de vermogenswinst maar liefst 30.000 euro. Een verschil van 20.000 euro! Concreet betekent dit dat u over de winst van uw woning vanaf dit jaar dus aanzienlijk meer moet gaan betalen.
Alternatieven
Van belang is dan ook om voordat u de woning gaat verkopen te gaan nadenken over alternatieven zoals gaan schenken, het overdragen aan de kinderen of wellicht eerst het onroerend goed in een vennootschap in te brengen. Wilt u meer weten of een advies, neem dan voor uitgebreid fiscaal juridisch advies contact op met Jan Doorakkers van Gimbrère Advocaten in Marbella.