In enkele kustplaatsen in Spanje kwam het rendement van het verhuren van gekochte woningen ver boven het landelijk gemiddelde van 6,7 procent uit. Het online vastgoedplatform Fotocasa overhandigde onlangs aan de Spaanse nieuwssite El Economista het meest recente rapport over de rentabiliteit van vastgoed in kustgemeentes in de zomer van 2021. Binnen dit onderzoek werden de kooprijzen van woningen vergeleken met de gemaakte verhuuropbrengsten.
Zes Spaanse gemeentes met bovengemiddelde renteopbrengst
Zoals gezegd sprongen enkele Spaanse kunstgemeentes boven het gemiddelde uit. In Gandía (Valencia) werd in juni een renteopbrengst van 7,9 procent gerealiseerd; in Algeciras (Cadiz) bedroeg de renteopbrengst vorige maand 7,4 procent; in de gemeente Roquetas de Mar in Almeria leverde het verhuren van woningen gemiddeld 7,2 procent rente op; verhuren in Castro-Urdiales (Cantabrië) leverde 7 procent op; Cartagena (Murcia) liet een gemiddelde opbrengst van 6,7 procent zien evenals de hoofdstad Almería.
Enkele gemeentes in Spanje al tien jaar in trek
Bijzonder om te zien is dat gemeentes als Gandía en Algeciras al in 2011 in trek waren. Tien jaar geleden leverde het verhuren van woningen in deze gemeentes ook al een bovengemiddelde renteopbrengst op in vergelijking met andere gemeentes in Spanje.
Waar in Spanje zijn de rendementen het meest gedaald?
Naast het opsommen van de Spaanse gemeentes waar de hoogste renteopbrengsten werden geboekt, besteedt Fotocasa ook aandacht aan de gemeentes in Spanje waar de opbrengsten het laagst zijn en zelfs aanzienlijk zijn gedaald sinds vijf jaar. Zo bedragen de verhuuropbrengsten in San Sebastian 3,5 procent; Fuengirola 4,1 procent; Barcelona en Estepona 4,2 procent; Palma de Mallorca 4,3 procent; Sitges 4,5 procent; Marbella 4,7 procent; Benalmádena 4,8 procent en Benidorm 4,9 procent.
Vastgoedmarkt Spanje zeer in trek bij grote en kleine beleggers
Een woordvoerder van Fotocasa vertelt aan El Economista: “Er zijn weinig financiële producten die zoveel rendement opleveren als vastgoed. Precies daarom is Spanje een van de favoriete markten voor beleggers. Vooral sinds de pandemie is de vraag naar het kopen van woningen voor verhuur gestegen, zowel onder grote investeerders als voor particulieren die net nieuw zijn op deze markt.”