Om huiseigenaren te motiveren hun woning te verhuren, heeft het Spaanse Ministerie van Openbare Werken verschillende maatregelen getroffen om meer flexibiliteit te creëren.
ADVERTENTIE
Deze maatregelen zijn opgenomen in het ‘Anteprojecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas’ van 11 Mei 2012.
Een van de maatregelen is dat de wensen van de huurder en verhuurder ten opzichte van de huurovereenkomst prioriteit krijgen binnen het kader van de geldende huurwet.
Zo kunnen de partijen bijvoorbeeld zelf een jaarlijkse huurverhoging overeenkomen, die losstaat van de consumentenprijsindex (Indices de Precios al Consumo).
Bovendien kunnen de partijen tot overeenstemming komen dat de huurder afstand doet van zijn eerste recht van aankoop van het gehuurde object.
Duur huurcontract
Ten aanzien van het vergroten van de flexibiliteit aangaande de duur van het huurcontract gelden de volgende maatregelen:
- Een vermindering van de verplichte verlenging van contracten van 5 naar 3 jaar.
- Vermindering van een verplichte verlenging van het huurcontract van 3 naar 1 jaar.
- De borg kan aangepast worden naar de nieuwe termijn van 3 jaar.
Een andere wijziging is dat de huurder een huurcontract op elk moment kan opzeggen, ongeacht de termijn van het contract, met inachtneming van één maand opzegtermijn.
De eigenaar van het Spaanse vastgoed kan op elk moment besluiten dat hijzelf de woning betrekt. Deze geldt dan als de éérste residentie van de huiseigenaar. In dit geval moet de eigenaar wel een opzegtermijn van 2 maanden aanhouden.
Koop kan huur breken
Een nieuwe regel is ook dat de koper van een woning die verhuurd wordt, alleen verplicht is de huurder aan te houden als het betreffende huurcontract staat ingeschreven in het Spaanse Eigendomsregister (Registro de la Propiedad).
Huisuitzettings-procedure
Om huiseigenaren te beschermen, wordt de juridische procedure tot uitzetting (procedimiento de desahucio) versneld. De huurder krijgt nu 10 dagen om achterstallige huur te betalen.
Neem voor meer informatie rond huurcontracten, de aankoop van een woning of ander juridisch of fiscaal advies, contact op met Arcos & Lamers Asociados te Marbella.
