Else Beekman
In Spanje zijn veel woningen relatief klein en donker en verstoken van balkon of terras. Volgens gegevens van het Spaanse bureau voor statistiek INE meet bijna de helft van de woningen in het land tussen de 60 en 90 vierkante meter. In Madrid en Barcelona zijn appartementen zelfs nog kleiner.
Meer ruimte
‘Meer ruimte is sinds corona het belangrijkste criterium voor een woning’, vertelt Juan Carlos Álvarez van Servihabitat. Terwijl het afgelopen jaar de verkoop van de kleinste woningen met twee procent daalde, nam de verkoop van ruimere woningen juist met twee procent toe. Het is een klein verschil, maar het geeft een goed beeld van de huidige trend. Volgens Comprarcasa is de vraag naar ruimere woningen met bijna 20 procent toegenomen. ‘Maar niet iedereen kan een ruimere woning met tuin of terras betalen, want de prijzen zijn niet gedaald.‘
Een balkon of terras
Vooral gezinnen zoeken een grotere woning met balkon of tuin. Sinds de uitbraak van corona filteren mensen in hun zoektocht naar een woning vaker op de aanwezigheid van een tuin, terras of balkon. Uit een enquête onder websitebezoekers van Estudios de Pisos blijkt dat ruim 70 procent van de respondenten ruimte of comfort mist in zijn woning. Meer dan 30 procent geeft aan dat sinds de lockdown het verlangen naar een ruimere woning is gegroeid. Ze zoeken een woning waar ze werk en gezin beter kunnen combineren.
Verder reizen
Mensen blijken ook bereid te zijn op grotere afstand van hun werk te gaan wonen. Voor de coronacrisis kozen mensen een woning op basis van de prijs, de ligging en de kenmerken, zoals afmeting, indeling, licht en buitenruimte. De prijs blijft nog steeds het belangrijkste criterium, maar de kenmerken van de woning zijn nu belangrijker dan de ligging. De interesse voor woningen in steden en dorpen buiten de grote steden neemt toe.
Aanbod kleine woningen groeit
Op de huizenmarkt neemt echter het aanbod van kleine woningen zonder buitenruimte toe. Want wie een groter huis wil, zet zijn oude huis te koop. ‘Er zijn veel pijpenla-appartementen, smal, laag en diep. Die zijn moeilijk verkoopbaar en de eigenaren moeten de prijs daardoor erg laten zakken,’ vertelt Toni Expósito van Comprarcasa. Op dit moment komen daar ook nog eens veel woningen bij van mensen die als gevolg van corona zijn overleden. Comprarcasa behandelt nu 21 procent meer verkopen van geërfde woningen.
Tel daarbij op dat de banken niet staan te popelen om een hypotheek te verstrekken voor de koop van kleine en donkere woningen. Wanneer iemand zijn hypotheek niet meer kan betalen, wil de kredietverstrekker ze niet met een slecht verkoopbaar product blijven zitten. Het is nog niet duidelijk of de voorkeur voor ruimere woningen een tijdelijke trend is. Zo niet, dan zal dat van grote invloed zijn op de ruimtelijke ontwikkelingen van gemeenten.
Verder lezen: Waarom wonen in Spanje meer mensen in hoogbouw dan in andere landen?