Else Beekman
De bruto-opbrengsten werden in het derde kwartaal van het jaar op 6,45% geschat, wat 0,6% lager is dan in dezelfde periode vorig jaar. In vergelijking met 5 jaar geleden is er sprake van een stijging van 1,2% (5,2% in 2016) en 2,2% hoger dan 10 jaar geleden (4,3% in 2011).
‘De stijging van de rentabiliteit is een trend die zich jaar na jaar herhaalt, met uitzondering van 2021, toen er, sinds het begin van dat jaar, sprake was van een daling van de huurprijzen. Het economisch voordeel van het kopen van woningen om ze vervolgens te verhuren, is hoger dan in 2019, hoger dan in de afgelopen vijf jaar en ook hoger dan het afgelopen decennium. De cijfers over dit derde kwartaal zijn dan ook zeer positief en worden door investeerders als zeer productief beschouwd,’ verklaart María Matos, directeur en woordvoerder van Fotocasa.
Onroerend goed als toevluchtsoord
Matos voegt eraan toe dat beleggingen in onroerend goed een toevluchtsoord zijn geworden voor de onzekerheid als gevolg van de gezondheidscrisis. Sinds het begin van de pandemie zijn de huizen met 5% gestegen. ‘Veel kleine particulieren hebben de sprong gewaagd om te investeren omdat zij de onroerendgoedmarkt als veilig beschouwen na de positieve ontwikkeling en het herstel na de pandemie. ‘Daarom hebben wij ‘Fotocasa Inversión’ gelanceerd, een nieuw informatieportaal voor kleine beleggers die inzetten op huisvesting als een veilige investeringswaarde. Bovendien is het zeer waarschijnlijk dat dit prestatiecijfer in het komende jaar zal verbeteren,’ aldus Matos.
Verschillen per deelregio
De huuropbrengsten verschillen per autonome gemeenschap. Uit het onderzoek van Fotocasa blijkt dat zes regio’s een rentabiliteit hebben die gelijk is aan of hoger is dan het Spaanse gemiddelde (6,8%). Dat zijn: Murcia (7,9%), Navarra (7,2%), regio Valencia (7,1%), Catalonië (6,6%), de Canarische Eilanden (6,5%) en Cantabrië (6,4%). Onder het gemiddelde liggen de gemeenschappen van de Balearen (5,0%), Madrid (5,2%), Galicië (5,4%), Baskenland (5,6%), Extremadura (5,8%), Andalusië (5,9%), La Rioja (6,0%), Castilië en León (6,0%), Asturias (6,1%), Aragón (6,2%) en Castilië-La Mancha (6,3%).
Winstgevendheid per gemeente
Het onderzoek biedt ook rentabiliteitsgegevens per gemeente. Zo blijkt uit de analyse dat 21% van de onderzochte gemeenten (in totaal 100 gemeenten) een rentabiliteit heeft gelijk of hoger dan het gemiddelde voor Spanje (6,4%).
De winstgevendheid in de kustgemeente Gandía (provincie Valencia) is in 10 jaar tijd gestegen van 4,5% naar 8,9% en is daarmee in het derde kwartaal van 2021 de meest winstgevende gemeente van Spanje. Lerida (Lerida) volgt met 7,7%, Agüimes (Gran Canaria) met 7,6%, Algeciras (Cádiz) met 7,3%, Manresa (Catalonië) met 7,2%, Cartagena (Cartagena) met 7,2% en Jerez de la Frontera (Cádiz) met 7,2%.
De 10 minst winstgevende steden van het land zijn: Donostia – San Sebastián (Gipuzkoa) met 3,7%, Sant Cugat del Vallès (Barcelona) met 3,8%, Santiago de Compostela (A Coruña) met 4,0%, Pozuelo de Alarcón (Madrid) met 4,1%, Getxo (Bizkaje) met 4,1%, Estepona (Málaga) met 4,2%, Barcelona hoofdstad met 4,3%, Fuengirola (Málaga) met 4,3%, Sitges (Barcelona) met 4,4% en A Coruña hoofdstad met 4,4%.
Winstgevendheid per wijk
De analyse van het vastgoedportaal biedt ook gegevens over de meest rendabele wijken voor het kopen en verhuren van een woning in Spanje. De ranglijst wordt aangevoerd door het district Noord van Granada-stad, met een rentabiliteit van 8,4%, gevolgd door het district Cerro Amate in Sevilla met 8,2% en het Pla Carolinas in Alicante met 8,1%.
De gebieden met een rentabiliteit van minder dan 3% zijn El Sardinero in Santander met 2,7%,en Centro in Donostia-San Sebastián met 2,8%. Wat de hoofdstad Madrid betreft, is de wijk Villaverde in 5 jaar tijd gestegen van 6,8% naar 7,8% winstgevendheid, waardoor het in het derde kwartaal van 2021 de meest winstgevende wijk van Madrid is. Puente de Vallecas volgt met 7,1%, daarna komen Usera met 6,5%, Carabanchel met 6,1%, Latina met 5,8%, Villa de Vallecas met 5,5%, Moratalaz met 5,0%, Vicálvaro met 5,0% en San Blas met 5,0%.