De 163.909 verkopen die in het tweede kwartaal van dit jaar werden geregistreerd, vertegenwoordigen alleen al het op één na beste resultaat sinds begin 2008, alleen achter 164.299 in het eerste kwartaal van 2022. De gegevens komen van het college van onroerend goed registrateurs, dat driemaandelijks gegevens verzamelt.
Dat er meer huizen worden verhandeld dan ooit komt volgens experts door de uitgesproken interesse van buitenlandse kopers om een huis in Spanje te kopen. Tussen april en juni 2022 werd een maximum aantal aankopen van woningen door buitenlanders geregistreerd.
Het recordaantal van meer dan 24.000 transacties betrof 14,66% van de totale transacties tussen april en juni 2022. De registrateurs melden dat dit cijfer een opmerkelijke toename van de buitenlandse vraag vertegenwoordigt in een bijzonder intense markt sinds het einde van de pandemie.
Sinds het derde kwartaal van 2021 bereikte de aankoop van huizen door buitenlanders opnieuw pre-pandemische cijfers. Vanaf juli 2021 daalden de transacties in de volgende vier kwartalen niet onder de 16.000.
Abolute aantallen die nooit eerder zijn geregistreerd
In de twee kwartalen van 2022 zijn er per kwartaal meer dan 20.000 transacties door buitenlanders verricht, absolute aantallen die nooit eerder zijn geregistreerd. Tussen januari en maart kochten buitenlanders 21.638 huizen. Tussen april en juni ging het om 24.029 huizenverkopen. De registrateurs spreken over een “segment met zonder twijfel een significant opwaartse trend”.
Het gemiddelde van deze laatste vier kwartalen is 20.106 aankopen door buitenlanders, terwijl in de voorgaande vier kwartalen (Q3 2020-Q2 2021) het gemiddelde 12.516 operaties was. In 2018, het recordjaar voor woningverkopen door buitenlanders in Spanje met meer dan 65.500 transacties, was het gemiddelde bijna 16.380 transacties per kwartaal.
Waar komen de buitenlandse huizenkopers vandaan?
De nationaliteiten die tussen april en juni de meeste huizen in Spanje kochten, waren Britten (9,8%, 2.310), het op één na laagste cijfer sinds gegevens beschikbaar zijn, gevolgd door Duitsers (9,1%, 2.140), Fransen (6,6%, 1.560), Marokkanen (4,9%, 1.160), Belgen (4,9%, 1.155), Roemenen (4,8%, 1.150), Nederlanders (4,8%, 1.130) en Italianen (4,6%, 1.080). Volgens het rapport zitten alle nationaliteiten behalve de Britten de afgelopen jaren op het maximale niveau van aankopen.
Bekijk ook: Vooruitzichten voor de Spaanse huizenmarkt 2022 – 2023
“Als we de grafieken van de evolutie van de jaarlijkse resultaten in het aantal aankopen voor deze nationaliteiten bekijken, kunnen we zien hoe praktisch alle aankopen, behalve de Britten, de afgelopen jaren op het maximale niveau zitten”, zeggen de registrars in hun rapport.
Vastgoedexperts zien dat steeds meer kopers in Spanje proberen te profiteren van langere seizoenen of verblijven en het land kiezen om te telewerken. Ook denken ze dat het energie-effect meespeelt, aangezien energie in Spanje goedkoper is dan in de meeste landen waar de huizenkopers vandaan komen.
Waar kopen ze?
Alicante, Málaga, de Balearen en de Canarische Eilanden zijn de gebieden waar buitenlanders een groter gewicht hebben op de totale huizenmarkt. De Costa Blanca in Alicante blijft koploper (42,2%), vergezeld van de Canarische provincie Santa Cruz de Tenerife (38,3%), de Balearen (34,6%), Malaga (32,8%) en de andere insulaire provincie Las Palmas (26,6% ). Girona (26,3%) en Almería (20,2%) zijn andere provincies waar het gewicht van buitenlanders bij de aankoop van huizen opmerkelijk is.
Bekijk ook: Gekte op huizenmarkt in de provincie Málaga en Costa del Sol