De verandering is niet van toepassing op ‘normale’ woningeigenaars. Slechts ondernemers die actief zijn op de residentiële vastgoedmarkt vallen onder deze wet die tot doel heeft de verhuur van toeristische woningen te reguleren. Actief zijn in deze sector is de laatste jaren steeds lucratiever geworden. Het gevolg daarvan is dat er steeds minder woningen beschikbaar zijn voor mensen met lagere inkomens.
De voornaamste wijziging is dat de grote vastgoedondernemers of woningcorporaties, nooit individuen – hun woningen moeten overhandigen wanneer deze twee jaar of langer leeg hebben gestaan. Zij zullen een economische activiteit voor de woningen moeten ontwikkelen, dat wil zeggen dat alleen bezit niet voldoende zal zijn.
De wet voorziet in een controle-orgaan om leegstaande woningen op te sporen, illegaal gebruik van sociale woningen en andere overtredingen vast te stellen. De overheid benadrukte dat de adviesraad van de Balearen de belangrijkste maatregel in de gewijzigde wet heeft onderschreven, namelijk de verplichte tijdelijke herplaatsing van deze eigendommen door de ‘grote houders’. De betrokken organisaties zullen financiële compensatie ontvangen. Ook worden ‘grote huizenbezitters’ verplicht om hun leegstaande woningen in te schrijven in het register van leegstaande woningen. Doen ze dit niet dan kunnen ze rekenen op boetes tussen de 3.000 en 30.000 euro.
De wet beschermt verder burgers zodat zij toegang hebben tot huurwoningen of onder waardige omstandigheden in hun woningen kunnen blijven met werkende basisvoorzieningen zoals gas, licht en water. Verder is het doel van de wet om meer sociale huurwoningen op de markt te krijgen en om controles in te stellen om fraude in deze sector te voorkomen.
In de nabije toekomst is het ook mogelijk dat in Palma legale vakantieverhuur gedaan door inwoners beperkt wordt tot een maximum van twee maanden. Hiermee wordt het voorbeeld van Amsterdam gevolgd, terwijl dit type verhuur volledig verboden zou kunnen worden op het eiland Ibiza.