Wie van plan is om dit of volgend jaar een woning te kopen in Spanje, kan zich opmaken voor verdere prijsstijgingen. CaixaBank waarschuwt dat de woningprijzen naar verwachting dit jaar en volgend jaar nog blijven stijgen.
In 2024 zullen deze met 3,5% stijgen en met 2,5% in 2025. Dit volgt op een jaar waarin de prijzen al met 4,3% zijn gestegen, aldus de bank.
Daling van het aantal woningaankopen
De bank’s economisten voorspellen een daling in het aantal woningaankopen tot 550.000 in 2024, na een sluiting van 2023 met 592.000 transacties. Judit Montoriol, senior econoom bij CaixaBank Research, merkt op dat 2023 is afgesloten met een daling van 10% in het aantal transacties vergeleken met 2022. Die trend is nog sterker bij tweedehands woningen met een daling van 10,4%. Desondanks zal het aantal transacties een stijging van 17% tonen ten opzichte van de pre-pandemische waarden. Een sterke arbeidsmarkt, immigratiestromen en een mismatch tussen vraag en aanbod liggen daar aan ten grondslag.
Hypotheekaanvragen nemen af
Ondanks de positieve economische ontwikkelingen in het land, verwacht CaixaBank dat het aantal hypotheekaanvragen in 2023 met 20% is gedaald. Daarbij werd 65% van de transacties gefinancierd met een lening – een lager percentage dan in 2022. Dit wordt toegeschreven aan een toename van kopers die geen financiering nodig hebben. Daarbij is er de significante bijdrage van buitenlandse kopers, die in het afgelopen jaar 90.000 woningen hebben aangeschaft.
Prognoses en prijsstijgingen
CaixaBank heeft haar prognoses voor woningverkopen bijgesteld: van 550.000 naar 592.000 in 2023, van 510.000 naar 550.000 in 2024, en van 511.000 naar 552.000 in 2025. Wat betreft de prijsstijgingen, verwacht de bank een toename van 4,3% in 2023 (initieel 3,3%), 3,5% in 2024 (initieel 1,4%) en 2,5% in 2025 (initieel 2,2%), gebaseerd op statistieken van het Ministerie van Wonen.
Regionale verschillen en nieuwbouw
De stijging van de woningprijzen is vooral merkbaar in regio’s met een groeiende bevolking, zoals de Balearen, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Madrid en Valencia. Dat leidt tot een grotere kloof tussen stedelijke en landelijke gebieden, en tussen toeristische en niet-toeristische zones. Wat betreft nieuwe bouwvergunningen, verwacht CaixaBank een toename van 110.000 in 2023 naar 125.000 in 2025.
Economische groei en toekomstige verwachtingen
CaixaBank stelt dat de Spaanse economie in 2023 een hogere groei van het BBP heeft ervaren dan verwacht. Dat heeft geleid tot een herziening van de groeiprognoses voor 2024. Montoriol benadrukt echter dat toekomstige economische ontwikkelingen afhankelijk zullen zijn van geopolitieke factoren, inflatiedalingen in de eurozone en mogelijke renteverlagingen door de Europese Centrale Bank (ECB) voor de zomer van 2024.