Else Beekman
Waar tot voor kort olijfbomen en pijnbomen stonden in de wijk El Coto in Mijas, ligt nu een bouwput. Omwonenden zagen hoe vier percelen, ooit bestemd voor rijtjeshuizen (casas adosadas) van hooguit twee verdiepingen, werden samengevoegd tot één grote kavel. Op deze kavel verrijst nu een complex van zes verdiepingen met vijftig woningen, zwembaden en andere luxe. Niemand heeft het hun ooit gevraagd, zeggen ze, en van de gemeente Mijas kregen ze geen uitleg.
Terwijl de buurt de eerste schok nog moet verwerken, blijkt uit berichtgeving van Diario SUR dat een Poolse investeringscoöperatie inmiddels onderhandelt om in één klap 40 van de 50 woningen over te nemen.
“We voelen ons genegeerd door de gemeente”
Volgens de omwonenden zijn de vier afzonderlijke percelen, waar alleen bebouwing tot twee verdiepingen was toegestaan, samengevoegd tot één grote kavel om de bouw van het complex mogelijk te maken. Zij stellen dat niemand van de aangrenzende bewoners hierover is geïnformeerd, terwijl zij destijds juist voor deze locatie kozen vanwege de beperkte bouwhoogte die er gold.
Een bijkomend punt van zorg is de infrastructuur: de Calle Cabra Hispánica is volgens de melding slechts 5 meter breed, met trottoirs van amper 0,65 meter. Bewoners vrezen dat de al bestaande verkeersdrukte in de buurt door het nieuwe complex verder zal toenemen, terwijl de voorzieningen in de wijk daar niet op zijn berekend. Ook wijzen ze op een verwachte waardedaling van hun eigen woningen.
Tot slot benadrukken de omwonenden dat het niet gaat om sociale huisvesting (VPO). De meeste woningen zijn bedoeld voor kopers met een aanzienlijk inkomen. Volgens hen is inmiddels ook al begonnen met het kappen van bomen op de bouwlocatie: naar verluidt gaat het om zo’n dertig wilde olijfbomen (acebuches) en minstens zeven pijnbomen.
Het project: Coto Homes van bouwbedrijf Guamar
Het complex waar de klachten over gaan, is Coto Homes, een ontwikkeling van bouw- en projectontwikkelingsbedrijf Guamar. Volgens Diario SUR, dat half november al over het project berichtte, ligt de nieuwe urbanisatie bij het Parque Loma del Real en de A-387, de weg tussen Fuengirola en Mijas. Het gaat om woningen met één, twee of drie slaapkamers, deels met tuin op de begane grond en penthouses op de bovenste verdieping.
De prijzen lopen uiteen van 250.000 euro voor een woning met één slaapkamer tot 600.000 euro voor de grootste appartementen met drie slaapkamers. De penthouses gaan boven de miljoen euro kosten. Parkeerplaatsen (er komen er zo’n vijftig) en bergingen worden apart verkocht. Voor de gemeenschappelijke ruimtes belooft de ontwikkelaar onder meer een zwembad in “strandstijl”. Eromheen ligbedden, uitgebreide groenzones, een sportschool, sauna, kleedkamers en een ruimte voor feesten met eigen keuken.
Poolse investeerders willen 40 van de 50 woningen
Opvallend is wat er gebeurde vlak nadat Guamar begon met de verkoop van Coto Homes. Volgens Borja Codes, verkoopmanager bij de promotor, ontving het bedrijf al in de eerste week van de commercialisering een opvallend bod. Een aan de Costa del Sol gevestigde vastgoedmakelaar bood namens een coöperatie van veertig Poolse gezinnen aan om vrijwel de hele eerste fase van de urbanisatie in één keer over te nemen.
Elke familie zou uiteindelijk individueel kopen, maar door gezamenlijk te onderhandelen wisten de investeerders betere prijzen en voorwaarden te bedingen. Niet alleen dat, maar ook meer grip op de toekomstige vereniging van eigenaars en de bijbehorende statuten. Als de deal doorgaat, komt de groep in één klap in het bezit van 80% van de vijftig geplande woningen. De coöperatie werkt met een voorzitter die de investeringsbeslissingen namens de groep neemt. Die wordt bijgestaan door adviseurs die zelf landgenoten zijn en in veel gevallen al jaren aan de Costa del Sol wonen.
Voor Guamar komt het bod goed uit, aldus Codes. Het bedrijf heeft namelijk in dezelfde omgeving grond gekocht voor honderd extra woningen op twee andere percelen. Mocht de verkoop aan de Poolse groep doorgaan, dan is de eerste fase van het project meteen volledig verkocht en kan de tweede fase direct van start. De korting voor deze bulkverkoop ligt naar verwachting tussen de 8 en 10% onder de oorspronkelijke prijs, afhankelijk van de specifieke woning. De kopers krijgen als tegenprestatie de vrije keuze uit de volledige beschikbare catalogus, omdat ze zich zo snel meldden.
Poolse kopers een groeiende groep aan de Costa del Sol
Volgens Diario SUR past de interesse van Poolse investeerders in een bredere trend. De afgelopen jaren is de Poolse koper uitgegroeid tot een vaste waarde voor nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol. Onzekerheid door de nabijheid van en spanningen met Rusland spelen daarin mee. Een andere factor van belang is de economische groei en opkomst van een nieuwe hogere middenklasse in Polen en andere Oost-Europese landen, de goede vliegverbindingen en de aantrekkingskracht van de kust van Málaga.
Ter illustratie wijst Codes naar een ander Guamar-project, het Residencial Pacaraima in Torremolinos, waar 90% van de kopers buitenlands is en de helft daarvan Pools. “Zij zien het als hun eigen woning, niet als investering: een plek met een mild klimaat om de winter door te brengen”, aldus Codes. Hij benadrukt ook het belang van de luchthaven van Málaga: “Binnen drie uur vliegen bereik je 80% van Europa.”
Ook Nederlandse kopers laten steeds vaker hun oog vallen op de regio. In het Pacaraima-project in Torremolinos vormen zij zo’n 20% van de buitenlandse kopers, naast Noren, Russen, Denen, Italianen, Belgen en Zwitsers, zij het in kleinere aantallen.
Twee kanten van hetzelfde verhaal
Voor de omwonenden van El Coto blijft de kernvraag onbeantwoord: hoe kon een bouwplan voor rijwoningen van maximaal twee verdiepingen veranderen in een complex van zes verdiepingen met vijftig luxeappartementen, zonder dat zij daarover zijn geraadpleegd? Een officiële reactie van de gemeente Mijas op de kritiek van de buurt is vooralsnog niet bekend. Voor bouwbedrijf Guamar en de betrokken investeerders is het project vooral een commercieel succesverhaal: nog voordat de bouw goed en wel op gang was, was de verkoop van de eerste fase al zo goed als rond.