Else Beekman
Dat blijkt uit gegevens van het Spaanse Nationaal Instituut voor Statistiek (INE). Analisten schrijven deze daling toe aan de stijging van de vastgoedprijzen en de toenemende kosten van woningfinanciering na de recente renteverhogingen door de Europese Centrale Bank. Na de ineenstorting in april zet de daling van het aantal afgesloten hypotheken de neerwaartse trend voort die in februari begon met een daling van 2% en in maart verderging met een daling van 15,7%.
Lees ook: Euribor voor het eerst sinds 2008 boven de 4%
Gemiddeld hypotheekbedrag is ook afgenomen
De gegevens van het INE laten zien dat het gemiddelde bedrag van hypotheken voor woningen in april ook is afgenomen, met 4,1% op jaarbasis, tot 136.945 euro, terwijl het totaal geleende bedrag met 21,6% is gedaald tot 3.704,8 miljoen euro.
Gemiddeld rentepercentage toegenomen
Wat wel is gestegen met 1,32 punten ten opzichte van het voorgaande jaar, is het gemiddelde rentepercentage dat banken hanteren voor woningfinanciering, dat op 3,09% is komen te liggen.
Vaste hypotheken, de favoriete keuze
In april werd 38,7% van de hypotheken voor woningen afgesloten tegen een variabel rentepercentage en 61,3% tegen een vast rentepercentage. Het gemiddelde rentepercentage aan het begin bedroeg 2,78% voor hypotheken met een variabel rentepercentage en 3,29% voor hypotheken met een vast rentepercentage.
Het totale aantal hypotheken met wijzigingen in de voorwaarden dat in april in het kadaster is geregistreerd, bedroeg 9.907, een daling van 23,1% ten opzichte van het voorgaande jaar.
De belangrijkste wijzigingen waren gerelateerd aan contractwijzigingen met dezelfde financiële instelling, die goed waren voor 7.851 gevallen. Het aantal oversluitingen, waarbij van kredietverstrekker wordt gewisseld, steeg met 1,5%.
Andalusië leidt de statistieken
De regio met het hoogste aantal afgesloten hypotheken voor woningen in april was Andalusië, met 5.473 leningen, gevolgd door Catalonië met 4.477 en de autonome gemeenschap Madrid met 4.373.
Madrid was de regio waar het meeste kapitaal werd verstrekt, met 882 miljoen euro, gevolgd door Catalonië met 97,8 miljoen euro en Andalusië met 648,1 miljoen euro. Het verstrekte kapitaal daalde in alle regio’s, met de provincie La Rioja als koploper met een daling van 41,4%.
De enige regio met een positieve jaarlijkse variatie in het aantal hypotheken voor woningen was Aragón, met een stijging van 31,5%. De grootste dalingen in jaarlijkse percentages werden waargenomen in La Rioja (-30,9%), de Balearen (-28,4%) en Catalonië (-27,0%).
Wat betreft het gemiddelde hypotheekbedrag voor alle geregistreerde panden in april, bedroeg dit 158.321 euro, een daling van 1,1% ten opzichte van dezelfde maand in 2022.
Lees ook: Meer dan de helft van de huizen in Spanje zonder hypotheek gekocht