Omdat steeds meer plaatsen in Spanje te lijden hebben onder de negatieve gevolgen van het overtoerisme heeft de Spaanse overheid nieuwe wetgeving gelanceerd om de verhuur van toeristische en tijdelijke woningen te reguleren. Het doel is om illegale vakantieverhuur aan te pakken en te zorgen voor meer controle en transparantie.
Vanaf 2 januari 2025 introduceert de Spaanse overheid een nieuw registratiesysteem voor korte termijn verhuur, waaronder toeristische en seizoensverhuur. Verhuurders moeten voor hun eigendommen een uniek registratienummer verkrijgen via de Ventanilla Única Digital (Uniek Digitaal Loket). Platforms zoals Airbnb en Idealista zijn verplicht om te controleren of deze woningen correct zijn geregistreerd. Het nummer moet jaarlijks worden vernieuwd en eigendommen die niet voldoen aan de regels kunnen niet worden verhuurd via online platforms. De Spaanse krant El Mundo vatte de belangrijkste punten van de nieuwe regelgeving samen.
Wie wordt getroffen door de nieuwe regels?
De regelgeving richt zich op twee groepen: online platforms die kortdurende verhuur aanbieden, zoals Airbnb, en verhuurders die hun woningen voor een korte periode verhuren. Dit geldt zowel voor particuliere verhuurders als voor makelaars die actief zijn in Spanje.
Uitzonderingen op de registratieplicht
Als een huurovereenkomst voor een kort verblijf niet online wordt gepubliceerd en rechtstreeks mondeling wordt gesloten tussen twee partijen, is registratie niet verplicht. Volgens het ministerie van Huisvesting komt dit nauwelijks voor en is het niet een belangrijke manier om de regels te omzeilen.
Welke soorten verhuur vallen onder de nieuwe regels?
De regelgeving is van toepassing op toeristische verhuur, tijdelijke huurcontracten en verhuur van kamers of andere eigendommen voor korte verblijven. Dit kan gaan om woningen, maar ook om boten of schepen die niet bedoeld zijn voor navigatie.
Wat wordt gezien als tijdelijke verhuur?
Tijdelijke of kortdurende verhuur wordt gedefinieerd als verhuur die niet bedoeld is om in een permanente woonbehoefte te voorzien. Dit kan bijvoorbeeld verhuur zijn voor werk, studie of medische behandelingen.
Kan tijdelijke verhuur langer dan 11 maanden duren?
Ja, zolang er een specifieke reden is voor het tijdelijke verblijf, zoals werk of studie, kan de huur langer duren dan 11 maanden. De verhuurder en huurder moeten dit wel duidelijk vastleggen in het contract.
Vereisten voor kortdurende verhuur
De verhuurde woning moet voldoen aan de Spaanse wet op stedelijke verhuur en de Europese regelgeving. Dit betekent dat de woning volledig gemeubileerd en uitgerust moet zijn voor tijdelijk verblijf.
Het verplichte registratienummer
Alle woningen die voor korte duur worden verhuurd, moeten vanaf 1 januari 2025 een registratienummer hebben. Dit nummer identificeert de woning en bevat informatie zoals locatie, grootte en inrichting. Het nummer moet zichtbaar zijn op de verhuurplatforms. Is dat niet het geval, dan kan ook een boete volgen voor het platform.
Hoe krijg je het registratienummer?
Verhuurders moeten naar het dichtstbijzijnde kadaster om een registratienummer aan te vragen. Ze ontvangen eerst een voorlopig nummer en hebben 15 dagen om eventuele onduidelijkheden op te helderen. Als dit niet gebeurt, kunnen ze hun woning niet verhuren. Is alles in orde, dan wordt het tijdelijke nummer het definitieve nummer.
Verantwoordelijkheid van platforms
Online verhuurplatforms zijn verplicht om ervoor te zorgen dat verhuurders hun woningen registreren en het nummer vermelden in de advertenties. Als ze dit niet doen, kunnen ze een boete krijgen.
Wat als je geen registratienummer hebt?
Zonder registratienummer mag een woning niet worden verhuurd. Het nummer moet ook overeenkomen met de juiste categorie en het type verhuur. Is dat niet het geval, dan wordt het verwijderd.
Geldigheid van het registratienummer
Het nummer is 12 maanden geldig en kan worden verlengd, mits de woning nog steeds aan de voorwaarden voldoet.
Hoe kun je je registratienummer vernieuwen?
Om je registratienummer te vernieuwen, dienen eigenaren een lijst in te leveren met alle verhuren die zijn gedaan gedurende de registratieperiode. Ook moeten ze er bewijs bij voegen dat elke verhuur tijdelijk was. Als aan alle vereisten is voldaan, wordt het nummer vernieuwd en geupload in het ‘Ventanilla Única Digital’ (Unieke Digitale Loket). Wordt het nummer afgewezen, dan zal het digitale systeem online platforms verzoeken de overeenkomende listings te verwijderen.
Lees ook: Mallorca beboet illegale vakantieverhuur met bijna 1 miljoen euro