Elize van Loon
Het woningtekort in Málaga blijft de komende jaren groot. Hoewel er bouwgrond beschikbaar is voor ongeveer 30.000 woningen, zullen daarvan naar verwachting slechts enkele duizenden daadwerkelijk worden gebouwd. Daardoor blijft het aanbod ver achter bij de vraag.
Dat blijkt uit het rapport Visión Málaga 2026 van vastgoedbedrijf Savills. Volgens de onderzoekers heeft de stad in de komende tien jaar minstens 60.000 extra woningen nodig om de groeiende bevolking en woningvraag op te vangen.
Bouwgrond genoeg, maar woningen blijven uit
Op papier beschikt Málaga over ruimte voor ongeveer 30.000 nieuwe woningen. Ruim 12.500 daarvan zijn bestemd voor sociale of betaalbare huisvesting. Toch komt een groot deel van deze plannen nauwelijks van de grond. Veel terreinen zijn nog niet bouwrijp en voor tal van projecten moeten procedures nog worden doorlopen.
Zelfs als vergunningen sneller worden afgegeven, zouden er de komende tien jaar naar schatting maximaal 15.000 woningen worden gerealiseerd. Dat is aanzienlijk minder dan nodig is.
Bevolkingsgroei vergroot de druk
De druk op de woningmarkt neemt ondertussen verder toe. Volgens prognoses krijgt de provincie Málaga er in de komende tien jaar ongeveer 250.000 inwoners bij. Een deel van hen zal zich in de stad vestigen, terwijl ook de ruimte aan de westelijke Costa del Sol steeds schaarser wordt. Daardoor groeit de vraag naar woningen in Málaga sneller dan het aanbod kan bijhouden.
Van bouwgrond tot woning: meer dan tien jaar
Een belangrijke oorzaak van het woningtekort is de tijd die verstrijkt tussen de aankoop van grond en de oplevering van woningen. Dat proces duurt gemiddeld meer dan tien jaar. Alleen de voorbereiding van bouwgrond en vergunningsprocedures neemt vaak al zes jaar in beslag. Daarna volgen de aanleg van infrastructuur en de bouw zelf.
Flexwonen en studentenhuisvesting in opkomst
Omdat nieuwe woningen niet snel genoeg beschikbaar komen, winnen alternatieve woonvormen aan belang. Het gaat onder meer om gemeubileerde huurwoningen voor tijdelijk verblijf, studentenhuisvesting en wooncomplexen voor senioren.Deze vormen van huisvesting kunnen de druk op de reguliere woningmarkt deels verlichten, maar lossen het tekort niet op.
Prijzen nieuwbouwwoningen blijven hoog
Ook de prijzen van nieuwbouwwoningen stijgen verder. Vorig jaar bedroeg de prijsstijging ongeveer 15 procent. Gemiddeld kost een vierkante meter nieuwbouw inmiddels tussen de 5.500 en 5.700 euro. Een nieuw appartement van circa 120 vierkante meter met drie slaapkamers komt daarmee al snel uit rond de 800.000 euro.
Betaalbaar bouwen blijft lastig
De bouw van betaalbare woningen blijkt lastig door de hoge grond- en bouwkosten. Zonder overheidssteun of aanvullende maatregelen is het voor ontwikkelaars moeilijk om woningen in het lagere prijssegment aan te bieden. Daardoor blijft de vraag naar betaalbare woningen voorlopig groter dan het aanbod.