Buitenlanders haasten zich om in Spanje onroerend goed te kopen, nu het Gouden Visum – dat een verblijfstitel verleent aan niet-EU-burgers die meer dan 500.000 euro investeren – mogelijk binnenkort verdwijnt. De Spaanse regering onder Pedro Sánchez heeft stappen gezet om het visum, ingevoerd in 2013 door het kabinet van Mariano Rajoy, af te schaffen.
Dit visum wordt verleend aan niet-EU-burgers die minimaal 500.000 euro investeren in Spaans vastgoed en zal hoogstwaarschijnlijk in januari definitief afgeschaft worden. Op 4 november startte de regering het proces om de wet te wijzigen. De wet wordt vervolgens behandeld in het parlement en het Congres, waarna deze doorgaat naar de Senaat. De Senaat heeft vervolgens een spoedtermijn van 20 dagen om de wet goed te keuren, te wijzigen of te blokkeren. Zelfs als de Senaat de wet tegenhoudt, kan het Congres deze definitief aannemen zonder goedkeuring van de Senaat. Hierdoor is het zeer waarschijnlijk dat het Golden Visa-programma nog dit jaar wordt afgeschaft, aldus Juan Carlos Lois van adviesbureau RSM in Infobae.
Dit besluit maakt dat buitenlandse investeerders vóór het einde van het jaar hun slag willen slaan om alsnog in aanmerking te komen voor deze populaire verblijfsvergunning.
Experts verwachten beperkte impact van afschaffing
Sinds 2016 zijn ongeveer 11.000 van de Golden Visa toegekend. De meerderheid, zo’n 94%, werd verstrekt op basis van vastgoedtransacties, vooral in populaire en “gespannen” markten zoals Madrid, Barcelona, Málaga en de Balearen. Hoewel deze buitenlandse kopers significant zijn, verwachten experts dat het afschaffen van de Golden Visa een beperkte impact zal hebben op de algehele woningmarkt. Slechts 9,7% van de vastgoedtransacties door buitenlanders in 2023 betrof aankopen boven de 500.000 euro, vaak gericht op hoogsegmentlocaties.
Lees ook: Spanje schaft ‘Golden Visa’ af om woningrecht te beschermen
Toename van buitenlandse aankopen in 2024
In de eerste helft van 2024 kochten buitenlanders 69.412 woningen in Spanje, wat neerkomt op één op de vijf verkochte woningen. Dit vertegenwoordigt een stijging van 1,8% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, na een periode van dalingen. Volgens gegevens van de Algemene Raad van Notarissen kopen vooral buitenlandse inwoners van Spanje woningen, goed voor 58,2% van de aankopen en een stijging van 4,2%. Niet-ingezeten kopers vertegenwoordigen 41,8% van de transacties, met een lichte daling van 1,4%.
Stijgende prijzen door buitenlandse interesse
De prijzen van woningen gekocht door buitenlanders bereikten dit jaar recordhoogtes. Niet-ingezetenen betaalden gemiddeld 2.895 euro per vierkante meter, terwijl ingezeten buitenlanders iets minder betaalden met 1.734 euro. Deze prijzen liggen in beide gevallen hoger dan wat Spanjaarden zelf gemiddeld betalen: 1.659 euro per vierkante meter. Met name investeerders uit landen als Zweden en de Verenigde Staten behoren tot de kopers die bereid zijn premium prijzen te betalen voor vastgoed in populaire regio’s zoals de Costa del Sol en de Balearen.
Britten en Marokkanen blijven koplopers
Britse kopers blijven aan kop met 8,4% van de aankopen, gevolgd door Marokkanen (7,9%) en Duitsers (6,8%). Daarnaast nam het aantal aankopen door Polen, Oekraïners en Colombianen aanzienlijk toe, terwijl Russen en Noren juist minder kochten dan voorheen. Veel buitenlandse kopers richten zich op luxe vastgoed in toeristische regio’s zoals Marbella en Mallorca, waar ze volgens makelaars ruim 500.000 euro investeren en zo de Golden Visa verkrijgen.
De wet, die onderdeel is van een breder justitiepakket, werd op 30 oktober goedgekeurd in de Commissie van Justitie. Door deze wetswijziging verliezen specifieke artikelen uit de bestaande wetgeving hun kracht, wat betekent dat nieuwe visumaanvragen op basis van vastgoed- of kapitaalinvesteringen straks niet meer mogelijk zijn.
Uitzonderingen en overgangsregeling
Wat de afschaffing van het gouden visum betreft is er is een overgangsbepaling opgenomen voor aanvragen die vóór de ingangsdatum van de nieuwe wet worden ingediend. Totdat de wet in werking treedt, behouden bestaande investeerders hun visumrechten.