Else Beekman
“Eerst de plek bepalen, dan het huis zoeken”, is de boodschap van Villa Nova Real Estate. Eigenaar Willem Bruins merkt dat mensen die een huis in Spanje zoeken, inmiddels verder kijken dan de bekende plaatsen aan de Costa’s. Ze vergelijken regio’s en kijken scherper naar hoeveel en wat voor soort huis ze voor hun budget kunnen krijgen. Om mensen bij hun zoektocht in Spanje te helpen, staat het team opnieuw op de Second Home Expo in Gent die op 17 en 18 oktober plaatsvindt.
Dat Nederlanders en Belgen belangrijke spelers zijn op de Spaanse woningmarkt, blijkt uit de cijfers van het Spaanse notariaat. Nederlanders kochten in 2025 in totaal 8.354 woningen in Spanje, 12 procent meer dan een jaar eerder. Onder buitenlandse kopers die niet in Spanje wonen, vormden ze zelfs de grootste groep, vóór Duitsers en Britten. Ook Belgen zijn goed vertegenwoordigd. Zij kochten vorig jaar 5.534 Spaanse woningen. Bijna acht op de tien Belgische kopers wonen niet permanent in Spanje.
Bruins is inmiddels twintig jaar actief op de Zuid-Spaanse vastgoedmarkt en merkt dat mensen anders zoeken dan voorheen. “Mensen oriënteren zich veel breder. Vroeger kwam iemand binnen en zei: ik zoek iets aan de Costa del Sol of specifiek in Marbella of Mijas en nu willen ze veel vaker weten wat ze met hun budget in verschillende gebieden kunnen kopen. Dan komen ook gebieden als de Axarquía ten oosten van Málaga en de Costa Blanca Zuid vanzelf in beeld”, aldus Bruins.
Opgelopen prijzen veranderen dynamiek
Voor sommige budgetten is de Axarquía of plaatsen in het binnenland zoals Alhaurín el Grande en Coín een aantrekkelijk en betaalbaarder alternatief voor plaatsen als Marbella en Estepona. Maar ook daar lopen de vraagprijzen inmiddels flink op. Zo steeg die in Torrox in een jaar tijd met 7,5 procent en ligt de vraagprijs in Vélez-Málaga liefst 26 procent hoger dan vorig jaar. Desondanks maakt het volgens Bruins nog steeds veel uit waar je precies zoekt. “Wie het niet erg vindt om tien of twintig minuten van zee te zitten, krijgt ineens heel andere woningen te zien voor heel andere prijzen.”
Costa Blanca Zuid als tweede werkgebied
Villa Nova Real Estate is inmiddels ook actief aan de Costa Blanca Zuid, waar Freddy Dupont het lokale aanspreekpunt is. Een van de bekendste en populairste plaatsen hier is Torrevieja. Net als aan de Costa del Sol is ook dit deel van de Spaanse kust sterk internationaal georiënteerd, maar verschillen de prijzen sterk per gebied. In de hele provincie Alicante werd in 2025 meer dan vier op de tien verkochte woningen door buitenlanders gekocht. “Er bestaat eigenlijk niet zoiets als dé prijs van de Costa Blanca Zuid”, zegt Freddy Dupont. “Een populaire urbanisatie vlak bij zee is een compleet andere markt dan een woning een stuk verder landinwaarts. Daarom vraag ik mensen liever eerst op wat voor een soort plek ze willen wonen en wat ze met die woning willen doen. Willen ze er zelf veel zijn, met alles op loopafstand, of zoeken ze vooral rust en ruimte? Daarna kun je veel gerichter zoeken naar iets passends.”
Nieuwbouw steeds vaker in beeld
Aan beide kusten vragen klanten vaker naar nieuwbouw, zo merkt Villa Nova Volgens Bruins spelen energiezuinigheid en isolatie daarbij een steeds grotere rol. “Kopers denken meer na over wat nodig is voor een toekomstbestendige woning. Woningen in Spanje moeten ook voldoen aan de Europese regels voor energieprestaties en mensen willen liever geen onverwachte verrassingen.”
Juist bij nieuwbouw zijn er volgens Bruins grote verschillen tussen projecten, bouwers en locaties. “Wij kijken naar meer dan waar een project ligt en wat een woning kost. Ook gedetailleerde informatie over de bouwer en wat deze voor die prijs levert, blijkt voor klanten heel belangrijk.”
Net als bij bestaande bouw, stopt de begeleiding als de klant dat wenst ook niet bij de sleuteloverdracht. “We helpen kopers ook met praktische zaken rond de oplevering en inrichting van hun nieuwe woningen. Denk aan nutsvoorzieningen, meubels en verdere inrichting. Wij kunnen het hele traject begeleiden.”
Andere mogelijkheden in het binnenland
Voor wie niet aan zee wil wonen, heeft Villa Nova Real Estate veel ervaring in het binnenland van de Costa del Sol. Denk aan plaatsen zoals Alhaurín el Grande, Coín en Monda. Belangrijk is wel dat bij een finca of vrijstaande woning buiten de bebouwde kom extra zaken zijn om op te letten. “Op internet kun je in één middag tientallen woningen vinden”, zegt Bruins. “Maar wat maakt het ene huis zoveel goedkoper dan een huis in dezelfde wijk? Hoe is de weg ernaartoe? Kloppen de papieren met wat er daadwerkelijk is gebouwd? Is een later toegevoegd bijgebouw wel legaal? Dat haal je niet uit een advertentie. Dat moet je ter plaatse uitzoeken.”
Jurist mee naar de beurs in Gent
Villa Nova neemt daarom ook dit jaar een jurist van De Cotta Law mee naar de stand op de Second Home Expo. Dit advocatenkantoor begeleidt al jaren internationale cliënten in Spanje bij onder meer de aankoop van vastgoed. Een jurist controleert bij een Spaanse onder meer wie de juridische eigenaar is, of er schulden op het vastgoed rusten en of de geregistreerde gegevens overeenkomen met de werkelijke situatie. Op de beurs in Gent kunnen bezoekers hierover alle juridische vragen stellen die ze willen, ook als ze nog geen concrete woning op het oog hebben.
Samen 45 jaar ervaring op de Spaanse vastgoedmarkt
Omdat ze al jaren nauw samenwerken, staat Villa Nova samen met SLG Properties op de Second Home Expo in Gent. Eigenaren Willem Bruins en Ron de Vries hebben respectievelijk twintig en vijfentwintig jaar ervaring op de Spaanse vastgoedmarkt. Die ervaring brengt Bruins de De Vries tot het advies om de zoektocht naar een woning in Spanje niet met een rits woningen te beginnen, maar met de vraag waar je wilt wonen. “Als je helder voor ogen ziet hoe je leven er in Spanje uit moet zien, vallen er vanzelf veel woningen af”, zegt Bruins.
Wie nog niet precies weet welke Spaanse regio het beste bij zijn wensen en budget past, kan Villa Nova op 17 en 18 oktober spreken tijdens de Second Home Expo in Flanders Expo Gent. Ook Teddy Dupont en een jurist van De Cotta Law zijn bij de stand aanwezig. De beurs is beide dagen geopend van 10.00 tot 17.00 uur.
Dit artikel is het resultaat van een betaalde samenwerking