Else Beekman
Wie in Spanje een woning van meer dan drie miljoen euro koopt, is steeds vaker geen Spanjaard. Buitenlandse kopers zijn goed voor 60 procent van de vraag naar ultraluxe vastgoed, blijkt uit een nieuw rapport van verzekeraar Hiscox. In Benahavís, in de provincie Málaga, gaat het zelfs om 84 procent.
Het gaat om aanzienlijke bedragen. Vorig jaar vonden er zo’n 130.000 transacties door buitenlandse kopers plaats in dit segment. Vooral niet-ingezeten buitenlanders betalen de hoogste prijzen per vierkante meter, omdat zij het meest gericht zijn op toplocaties en topvastgoed. Dat drijft de prijzen op: de waarde van luxe vastgoed steeg de afgelopen vijf jaar met 30 procent, meldt Idealista.
Málaga, Balearen, Madrid en Barcelona voeren de boventoon
Balearen, Málaga, Madrid en Barcelona zijn samen goed voor 83 procent van alle woningen die in Spanje meer dan drie miljoen euro waard zijn. Maar het beeld verschilt sterk per plek. Aan de kust is de internationale aanwezigheid overweldigend. Naast Benahavís springt ook Andratx op Mallorca eruit, waar buitenlanders 79 procent van alle verkopen in het luxesegment voor hun rekening nemen.
In de grote steden ligt dat compleet anders. In Madrid stad komt slechts 14 procent van de luxetransacties van buitenlandse kopers, in randgemeenten als Alcobendas 17 procent. De hoofdstedelijke luxemarkt draait dus vooral op eigen, Spaans geld, terwijl de kust juist internationaal is.
Afschaffing gouden visum maakt weinig verschil
Opvallend is dat het verdwijnen van de Golden Visa nauwelijks effect lijkt te hebben gehad. Deze verblijfsvergunning voor investeerders werd op 3 april 2025 afgeschaft. Volgens het rapport van Catella, dat het onderzoek uitvoerde in opdracht van Hiscox, hangt nog maar 0,5 procent van alle transacties samen met deze regeling. Wie in dit segment koopt, doet dat volgens de onderzoekers vooral om andere redenen. Kopers in het luxesegment kiezen voor een woning vanwege levensstijl, veiligheid en woonkwaliteit, met investeringen die doorgaans ver boven de wettelijke ondergrens van 500.000 euro liggen die voorheen voor de Golden Visa gold. Met andere woorden: voor deze doelgroep was dat visum toch al bijzaak.