De cijfers blijken uit de statistieken die het Spaanse ministerie van Vervoer, mobiliteit en stedelijke agenda (Mitma) hebben gepubliceerd. De huizenprijzen zijn berekend op basis van 171.538 transacties in het vierde kwartaal van 2022.
Van de autonome gemeenschappen overschreden zeven het nationale gemiddelde, net als de twee autonome steden. In Melilla bedroeg de stijging 8,7%, tot 1.814,7 euro per vierkante meter, en in Ceuta 5,9%, tot 1.8.52,9 euro.
Navarra aan kop
In de autonome gemeenschap Navarra steeg de gemiddelde prijs van woningen in de vrije sector vorig jaar het meest. Door de verhoging van 6,1%, kwam de gemiddelde prijs per vierkante meter uit op 1.547,2 aan het eind van het jaar.
De Balearen stonden op de tweede plaats, met een stijging van 5,9%, tot 2.696,6 euro per vierkante meter, gevolgd door Andalusië, waar de prijs per vierkante meter vrije woning 4,7% hoger lag, tot 1.431,5 euro. De enige regio met een prijsdaling was Murcia, met een jaarlijkse krimp van 0,1%, tot 1.025,6 euro per vierkante meter.
In de regio Madrid lagen de prijzen eind 2022 het hoogst, met een gemiddelde van 2.888,1 euro, Dat betekent dat de woningen er gemiddeld 4,6% duurder zijn geworden. In Extremadura was de gemiddelde vierkantemeterprijs met 864,2 euro het laagst.
Grote verschillen tussen provincies
Als we de prijzen in de verschillende provincies vergelijken, dan springt Guadalajara eruit, met een stijging van 9% tot 1.239,7 euro. In Málaga stegen de prijzen met 7,8%, tot 2.071,4 euro; en in Segovia, met 7,5%, tot 1.061,1 euro per vierkante meter.
In de volgende provincies is de gemiddelde woningprijs gedaald. Dat zijn Almería, Salamanca, Zamora, Segovia., Cuenca, Castellón, Cáceres, Lugo en Álava. Castellón kampte met de grootste daling van 3,4%, tot 1.067,6 euro per vierkante meter, In Cuenca, was de prijs per vierkante meter aan het eind van het jaar 3,2% goedkoper, te weten 769,2 euro.
De duurste provincie was Guipúzcoa, met 2.875,8 euro, 4% meer dan het jaar ervoor, terwijl de meest betaalbare provincie Ciudad Real was, met 729,6 euro per vierkante meter, 2,1% meer dan het jaar ervoor.
Leeftijd van de woning speelt een rol
De gemiddelde waarde per vierkante meter van woningen tot vijf jaar oud bedroeg in het vierde kwartaal van 2022 2.082,8 euro, 5,3% meer dan in dezelfde periode van 2021. Huizen van vijf jaar en ouder noteerden i een stijging van 3,2%, tot €1.738,9 per vierkante meter.
Gemeenten
Van de gemeenten met meer dan 25.000 stegen de prijzen het meest in Santa Eulalia del Río (Ibiza), met 4.407,2 euro per vierkante meter, gevolgd door Ibiza Stad, met 4.260,5 euro per vierkante meter,, en San Sebastián, met 4.220,07 euro.
De laagste prijzen in gemeenten met meer dan 25.000 inwoners werden daarentegen genoteerd in Puertollano (Ciudad Real), met 570,6 euro per vierkante meter, en Villarrobledo (Albacete), met 593,3 euro per vierkante meter.
Beschermde woningen
De gemiddelde prijs per vierkante meter van beschermde woningen bedroeg in het vierde kwartaal van 2022 1.158,1 euro, dat is 1,2% meer dan in dezelfde periode van 2021.