Else Beekman
Wie in 2020 een gemiddelde woning van 90 vierkante meter kocht in de provincie Málaga, betaalde zo’n 172.000 euro. Nu ligt dat bedrag op ruim 283.000 euro, ruim een ton meer en een stijging van 64 procent. En nog steeds blijven de huizenprijzen in Málaga stijgen, al gaat het minder hard dan in de afgelopen jaren.
Deze cijfers zijn afkomstig uit het nieuwste rapport van taxatiebureau Gesvalt, gebaseerd op taxaties uit het derde kwartaal van 2026.
Kopen in een jaar tijd bijna 9 procent duurder
De prijs per vierkante meter ligt in de provincie nu gemiddeld op 3.150 euro, 8,9 procent meer dan een jaar geleden. Voor een woning van 90 vierkante meter betaal je 283.410 euro. Vorig jaar om dezelfde tijd was dat nog 260.280 euro. Een verschil van ruim 23.000 euro in twaalf maanden.
Sinds 2020 zijn de prijzen met 64,5 procent gestegen en de grens van 3.000 euro per vierkante meter is inmiddels gepasseerd, waar die in 2020 nog op 1.914 euro lag.
Huren stijgen ook, maar langzamer
De huren stegen het afgelopen jaar met 4,6 procent. Wie een woning huurt in de provincie betaalt nu gemiddeld 17,71 euro per vierkante meter per maand. Dat komt voor een woning van 90 vierkante meter neer op 1.593 euro per maand. In 2020 was dat nog 10,8 euro per vierkante meter en daarmee liggen ook de huren bijna 64 procent hoger dan toen.
Gesvalt ziet wel dat de stijging fors blijft, maar aan kracht verliest. Het bureau spreekt van een zekere normalisering, al verdwijnt daarmee de druk op de prijzen niet.
Huizenprijzen Málaga ver boven de rest van Andalusië
Landelijk lopen de prijzen nog iets harder op. Over heel Spanje gezien is de vierkante meterprijs nu gemiddeld 2.085 euro. Dat is een stijging van 10,6 procent ten opzichte van een jaar geleden, zo blijkt uit hetzelfde rapport. Málaga begint dus op een veel hoger niveau, maar stijgt iets minder snel.
In Andalusië kost een vierkante meter gemiddeld 1.730 euro, een stijging van 10,5 procent. Binnen de regio is Málaga de duurste provincie, zowel voor koop als voor huur. Op flinke afstand volgt Cádiz met 1.964 euro per vierkante meter, Sevilla met 1.543 euro. Het goedkoopst is Jaén, met 867 euro.
Málaga-stad bij de duurste Spaanse steden
Wat provinciehoofdsteden betreft, staat Málaga op de vijfde plek met 3.111 als vierkantemeterprijs. Alleen San Sebastián (4.932 euro), Madrid (4.727), Barcelona (4.424) en Palma de Mallorca (3.401) zijn duurder.
In de stad Málaga stegen de prijzen met 6,1 procent. Een woning van 90 vierkante meter kost er nu bijna 280.000 euro. Een stijging van 16.000 euro ten opzichte van een jaar geleden. De huur in Málaga-stad ligt op 16,83 euro per vierkante meter per maand, 5,1 procent meer dan vorig jaar. Wat huur betreft blijven Barcelona en Madrid met ruim 28 euro per vierkante meter de duurste steden van het land.
Volgens de meest recente cijfers van de Banco de España komt de theoretische inspanning om een woning te kopen inmiddels neer op acht jaar gemiddeld gezinsinkomen.
Duurste plek blijft Marbella
De hoogste prijzen van de provincie Málaga zijn te vinden in Marbella. Een vierkante meter kost daar gemiddeld 3.994 euro. De huur ligt op 23,25 euro per vierkante meter per maand. In de andere kustplaatsen uit het rapport, Benalmádena, Estepona, Fuengirola, Mijas en Torremolinos, ligt de koopprijs tussen 2.500 en 3.000 euro per vierkante meter. Huren kost daar tussen 15 en 18 euro.