Elize van Loon
De huizenprijzen in Spanje hebben een nieuw record bereikt. In juni kostte een vierkante meter gemiddeld 2.114 euro. Dit is de hoogste prijs sinds het begin van de notariële statistiek in 2007. De stijging valt samen met een daling van het aantal woningverkopen. Tussen januari en juni werden 7,7 procent minder woningen verkocht dan een jaar eerder.
In het kort
- Recordprijs — De gemiddelde woningprijs in Spanje bereikte in juni een nieuw record: 2.114 euro per m², de hoogste sinds 2007.
- Minder verkopen — Ondanks de hoge prijzen daalde het aantal transacties in de eerste helft van het jaar met 7,7%.
- Grote regionale verschillen — Madrid, Balearen en Baskenland blijven het duurst, maar de sterkste stijgingen zijn in Cantabrië, Murcia en de Valenciaanse regio.
- Blijvende druk — De combinatie van hoge vraag en weinig aanbod houdt de markt gespannen; experts zien geen signaal dat de prijzen snel zullen dalen.
Uit gegevens van Spaanse notarissen blijft de vraag naar woningen hoog, terwijl het aanbod laag is. Daardoor stijgen de prijzen verder. De prijs ligt nu 8,8 procent hoger dan in juni vorig jaar. Toen kostte een vierkante meter gemiddeld 1.943 euro. De stijging van juni is de vijfde maand op rij waarin de prijzen oplopen.
Grote verschillen tussen regio’s
De huizenprijzen zijn het hoogst in Madrid. Daar kost een vierkante meter gemiddeld 4.104 euro. Daarna volgen de Balearen met 4.056 euro en het Baskenland met 3.217 euro. Dit zijn gebieden met veel vraag en weinig ruimte om nieuwe woningen te bouwen. Daardoor blijven de prijzen daar op historische niveaus.
Opvallend is dat de grootste prijsstijgingen niet in deze dure regio’s plaatsvinden. In sommige gebieden waar de markt tot nu toe minder gespannen was, stijgen de prijzen nu het snelst. Cantabrië, Murcia en de Valenciaanse regio laten de sterkste jaarlijkse stijgingen zien.
Recordprijzen ondanks minder verkopen
Hoewel de prijzen stijgen, daalt het aantal transacties. In juni werden 67.529 woningen verkocht, 4 procent minder dan een jaar eerder. Toch blijft de gemiddelde prijs stijgen. Bij appartementen is de stijging het sterkst: hun prijs steeg met 13,8 procent tot 2.529 euro per vierkante meter.
Bij eengezinswoningen is de stijging kleiner. Die kosten nu gemiddeld 1.504 euro per vierkante meter, een stijging van 2,5 procent.
Bijna alle regio’s duurder
In 15 van de 17 Spaanse regio’s stegen de prijzen. Cantabrië noteerde de grootste stijging met 41,6 procent. Daarna volgen Murcia met 22,1 procent en de Valenciaanse regio met 21 procent. Alleen op de Balearen en in Navarra daalden de prijzen licht.
Druk op kopers blijft groot
De voortdurende stijging van de woningprijzen maakt het voor veel mensen moeilijk om een huis te kopen. De combinatie van weinig aanbod, hoge vraag en stijgende prijzen zorgt voor een gespannen markt. Volgens experts is er geen duidelijk signaal dat de prijzen binnenkort zullen dalen.