Else Beekman
Dit stelt het onafhankelijke instituut Juan de Marina in een onderzoeksrapport naar de stand van de Spaanse huizenmarkt. Het is hetzelfde instituut dat nog voor het uiteenspatten van de vastgoedzeepbel in 2007 de omvang ervan berekende. De conclusie van die berekening was, dat de prijzen 40 procent hoger lagen dan ze zouden moeten zijn.
Omdat de prijzen op dit moment 25 procent lager liggen dan op het hoogtepunt van die vastgoedzeepbel, zullen de prijzen op basis van die berekeningen uit 2007 nog met 15 procent kunnen dalen. ‘Er resten nog twee jaren van prijsdaling’, aldus staat te lezen in het rapport.
Verder wordt gemeld dat de trage aanpassing van de huizenmarkt op dit vlak voornamelijk een gevolg is van de politiek die bedreven wordt in het land. Met name die met betrekking tot de bankensector is ‘specifiek zeer labiel’. De daling van de huizenprijzen in Spanje wordt afgezet tegen de vastgoedmarkt in Ierland. Daar daalden de prijzen met meer dan 50 procent sinds het maximum werd bereikt.
Sneller aanpassen
Voor Spanje zou het ook wenselijk zijn dat de prijzen zich sneller aanpassen, zodat de sector geen rem meer vormt voor de economische ontwikkeling in het land. Als voorbeeld wordt de Verenigde Staten genoemd. Hier daalden de huizenprijzen zoals in Ierland erg snel, maar werd in 2012 al een licht herstel waargenomen.
‘In de Spaanse vastgoedsector is nog steeds niet al het nodige en wenselijke aangepast. Dit is een obstakel voor de terugkeer naar duurzame groei’.