Else Beekman
Onlangs publiceerde het Nationaal Instituut voor Statistiek in Spanje (INE) de meest recente cijfers over de huizenprijsindex (IPV). Het INE meldt dat de gemiddelde waarde van een huis op jaarbasis is gestegen met 7,6 procent.
Gematigde prijsstijging duidt op afkoeling van de markt
Hoewel de huizenprijzen ook het afgelopen kwartaal weer een stijging doormaakten, menen deskundigen, geraadpleegd door de Spaanse nieuwssite 20minutos.es, dat deze cijfers wijzen op een afkoeling van de markt.
Het tempo van de stijging van de huizenprijzen vertraagt namelijk al voor het tweede achtereenvolgende kwartaal. In het eerste kwartaal van dit jaar stegen de huizenprijzen met 8,5 procent en in het kwartaal daarna met 8 procent. Ondanks deze vertraging van de huizenprijzenstijging, zijn de gemiddelde huizenprijzen in Spanje nog maar 5 procent verwijderd van de historische piek in 2007.
De opeenvolgende renteverhogingen van de Europese Centrale Bank zijn een van de oorzaken van deze gematigde groei. Ook zijn hypothecaire leningen in de loop van het afgelopen half jaar steeds duurder geworden waardoor de mogelijkheden voor kopers steeds kleiner worden.
In welke Spaanse regio stegen de huizenprijzen het hardst?
Per autonome regio in Spanje variëren de huizenprijzen, en de stijgingen ervan, behoorlijk. Zo stegen de huizenprijzen in Cantabrië het hardst, met een gemiddelde stijging van 9,3 procent in het derde kwartaal van 2022 ten opzichte van Q3 2021. Hierna volgen de Balearen en Andalusië waar de huizen gemiddeld 8,3 procent duurder zijn geworden. Op de Canarische eilanden, La Rioja en Catalonië stegen de huizenprijzen met gemiddeld 8,1 procent.
De meest gematigde stijgingen zijn te zien in Galicië waar de prijzen gemiddeld met 6,1 procent stegen. De huizenprijzen in Aragón namen met 6,2 procent toe ten opzichte van vorig jaar.