Else Beekman
Sinds eind september hebben mensen die op zoek zijn naar een huurwoning in Spanje veel minder om uit te kiezen. Op vastgoedplatform idealista verdween in een maand tijd 19 procent van het huuraanbod in Spanje (26.531 advertenties). Idealista brengt de daling in verband met de woningdecreten die de Spaanse regering sinds 29 september heeft aangenomen naar aanleiding van de protesten na de uitzetting van de 87-jarige en inmiddels overleden Maricarmen in Madrid.
Op 29 september keurde de regering-Sánchez twee koninklijke decreetwetten over wonen goed, die kort daarna weer door het Congres werden weggestemd. Voor Sánchez reden om vervroegde verkiezingen uit te schrijven voor 29 november aanstaande. Toch nam de regering de twee decreten op 6 oktober opnieuw aan.
Inmiddels is het parlement ontbonden en ligt de beslissing bij de Diputación Permanente. De stemming staat gepland voor de eerste helft van november. Volgens ingewijden mikt de regering op 12 november, een dag na de algemene staking en de dag voor de officiële start van de verkiezingscampagne.
De PNV heeft de sleutel in handen
De stem van de Baskisch-nationalistische PNV zou hier volgens Idealista beslissend zijn omdat deze het eerste decreet met onder meer fiscale voordelen en maatregelen tegen huisuitzettingen steunt. Maar het tweede decreet over het automatisch laten verlengen van huurcontracten wijst ze af. Die verplichte verlenging zou volgens de partij de kleine verhuurder sterk benadelen.
Ook de tijdelijke huur ligt onder vuur. Met een van de nieuwe decreten wil men voorkomen dat verhuurders tijdelijke contracten of kamerverhuur gebruiken voor wat eigenlijk vaste bewoning is. Die regeling is sinds 8 oktober van kracht.
Huuraanbod Spanje krimpt bijna overal
Idealista schrijft dat in twaalf autonome regio’s meer dan een vijfde van het aanbod verdween. Madrid en Cantabrië springen eruit met min 26 procent. Daarna volgen Navarra en Castilla y León (min 25 procent) en Extremadura en Aragón (min 24 procent).
Het aanbod in het zuiden en oosten van het land houdt iets beter stand: in de regio Valencia zakt het aanbot met 17 procent, gevolgd door Andalusië met 16 procent en de Canarische Eilanden met 15 procent. Murcia zit met min 18 procent rond het landelijke gemiddelde. Op de Balearen bleef het aanbod gelijk.
Basken en Catalanen voelen het hard
In de drie Baskische hoofdsteden ligt de daling ruim boven het gemiddelde. Vitoria verliest 27 procent, San Sebastián 24 procent en Bilbao 21 procent. Een vergelijkbaar beeld toont Catalonië met een daling in Lleida van 29 procent, in Barcelona van 25 procent en in Girona van 24 procent. Onder de steden met een huurplafond is Tarragona met min 12 procent de opvallende uitzondering.
Madrid heeft geen huurplafonds ingevoerd. Toch verloor de hoofdstad 27 procent van haar aanbod.
Málaga en Alicante houden beter stand
Málaga-stad verliest 11 procent van het aanbod, de provincie Málaga maar 9 procent. De provincie Alicante zakt 11 procent, maar de stad zelf toont met 17 procent een hogere daling. Van alle hoofdsteden komt Palma de Mallorca er het best van af van alle hoofdsteden met min 6 procent. Santa Cruz de Tenerife zakt 10 procent.
Harder daalt het huuraanbod in Cádiz en Almería met beide min 26 procent. De grootste klappen vallen in het binnenland waar Teruel liefst 46 procent van het aanbod zag verdwijnen, gevolgd door Soria (min 37 procent) en Burgos (min 36 procent).
Voorlopige cijfers
Idealista telde de actieve advertenties tussen 25 september en 25 oktober en noemt de publicatie zelf een uitzondering, vanwege de maatschappelijke belangstelling. Men benadrukt ook dat het om advertenties op één platform gaat. De cijfers moeten nog bevestigd worden met de kwartaalgegevens die begin 2027 verschijnen. De bal ligt tot dan bij de Diputación Permanente, die binnenkort beslist of de decreten blijven staan.