Vanaf 2025 staat Spanje voor grote veranderingen op het gebied van huurprijzen. Dit komt door een nieuwe maatregel in de Wet Woningmarkt, waarbij het Instituto Nacional de Estadística (INE) een nieuw referentie-index zal ontwikkelen voor het bijwerken van huurcontracten.
Deze verandering volgt op de eerdere beperking van huurprijsstijgingen tot 3% in zogenaamde “spanningsgebieden,” die vooral van toepassing was in delen van Catalonië.
Huisvesting als bron van zorg voor veel Spanjaarden
In Spanje is huisvesting inmiddels een van de drie grootste zorgen van burgers op persoonlijk niveau. Na de economische crisis en gezondheidszorg staat huisvesting op de derde plaats voor meer dan 17% van de bevolking. Dat blijkt uit gegevens verstrekt door het Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS). Bovendien blijkt uit hetzelfde onderzoek dat huisvesting in het algemeen voor meer dan 20% van de Spanjaarden de op één na belangrijkste zorg is. Daarnaast vindt 83,6% van de bevolking dat niet alle Spanjaarden gelijke kansen hebben om toegang te krijgen tot een woning. Slechts weinig jongeren kunnen zich zelfstandig vestigen, en het huren van een woning is voor velen bijna een onmogelijke opgave geworden
Het einde van de koppeling aan de inflatie
Tot nu toe werden huurprijzen jaarlijks aangepast op basis van de inflatie (de IPC). Vanaf januari 2025 zal de nieuwe index van het INE echter de leidraad vormen. Er zijn nog geen details bekend over de exacte samenstelling van deze index. Desondanks wordt verwacht dat factoren zoals de kosten van levensonderhoud en het gemiddelde loon hierin een rol zullen spelen.
Impact op huurders en verhuurders
Veel economen waarschuwen dat deze veranderingen grote gevolgen kunnen hebben voor zowel huurders als verhuurders. Terwijl de huidige huurders kunnen profiteren van stabielere huurprijzen, bestaat de kans dat de veranderingen voor verhuurders leiden tot onzekerheid over hun inkomsten. Dit kan met name invloed hebben in gebieden waar de huurprijzen al hoog liggen, zoals grote steden en populaire toeristische bestemmingen.
Wachten op de details rond nieuwe huurprijzen
Het nieuwe systeem zal eind 2024 worden afgerond en vanaf januari 2025 in werking treden. Tot die tijd blijven de huidige regels van kracht. Dat betekent dat de huurprijs maximaal met 3% mag stijgen, tenzij de inflatie lager is. De komende maanden zal blijken welke impact dit nieuwe indexsysteem zal hebben op de huurmarkt in heel Spanje.
Lees ook: Huurprijzen woningen in januari historisch hoog in Spanje