Else Beekman
Het woningdecreet van de Spaanse regering heeft maar twee dagen bestaan, maar had concrete gevolgen voor de huurmarkt in Valencia. Binnen 24 uur verdwenen op het vastgoedplatform Idealiste in de provincie 222 huurwoningen uit het aanbod. Makelaars zien bovendien dat verhuurders contracten op het laatste moment uitstellen.
Voordat het decreet in werking trad, stonden er ruim 5.300 huurwoningen in Valencia op Idealista. Een dag later waren dat er nog ongeveer 5.100, een daling van zo’n 4 procent. Het aanbod koopwoningen bleef in diezelfde periode vrijwel gelijk. De timing is opvallend omdat het aanbod van huurwoningen in de provincie juist hoger lag dan vorig jaar. Volgens de makelaarsvereniging Coapiv ging het eind juni nog om 4.896 huurwoningen.
Verhuurders wachten af
Volgens de Valenciaanse makelaarsvereniging Asicval zijn er in de korte periode dat het decreet gold nauwelijks contracten getekend. Eén makelaarskantoor zag vijf huurcontracten en een aankoop door een belegger geschrapt worden.
Voor verhuurders waren vooral twee maatregelen een doorn in het oog: allereerst dat huurcontracten automatisch met vijf jaar zouden worden verlengd en ten tweede dat wie een contract niet verlengde, de huurder een vergoeding van twaalf maanden huur zou moeten betalen.
Verhuurdersorganisatie Asval spreekt dat er onder verhuurders voorzichtigheid optreedt bij een ingrijpende wetswijziging. Volgens voorzitter Helena Beunza pakken maatregelen die zittende huurders beschermen, juist nadelig uit voor wie nog een woning zoekt.
Huren in Valencia steeds duurder
Valencia hoort inmiddels bij de duurste steden om een woning te huren van Spanje. In augustus betaalden huurders gemiddeld 16,3 euro per vierkante meter. Tien jaar geleden was dat nog 6,5 euro. Voor een woning van 100 vierkante meter betekent dat zo’n 1.630 euro per maand. Dat is bijna duizend euro meer dan in 2016.
Die frustratie was zaterdag terug te zien op straat toen duizenden mensen meeliepen in een betoging tegen speculatie en beleggingsfondsen. Zij eisen lagere huren, contracten voor onbepaalde tijd en een stop op alle huisuitzettingen.
Aan het einde van de mars kwam het tot rellen met de politie. Vijf mensen werden aangehouden en negen agenten raakten gewond. De mars eindigde bij het Palau de les Arts, waar op dat moment een vastgoedtop plaatsvond. Daar kwam het tot rellen met de politie. Vijf mensen werden aangehouden en negen agenten raakten gewond.
’s Middags verschenen steeds meer tenten op het plein voor het stadhuis, net zoals Puerta del Sol in Madrid al een week lang is veranderd in een protestkampement. De huurdersbond steunt het kamp en spreekt al van een algemene staking.
Vrijdag stemde het parlement het decreet van tafel. Of de verdwenen woningen terugkeren op de markt, is nog onduidelijk. Velen kijken nauwlettend naar wat er nu gaat gebeuren. Premier Sánchez overweegt vervroegde verkiezingen op 29 november.