Vastgoedbedrijven zien in het afgelopen anderhalf jaar de vraag naar grote industriële percelen significant toenemen. Het gaan daarbij om oppervlaktes van minimaal 20 duizend, soms wel 100 duizend vierkante meter. De grootste vraag komt nu nog van logistieke bedrijven, maar ook producenten tonen steeds meer interesse.
In januari vorig jaar investeerde de Duitse supermarktketen Lidl nog 55 miljoen euro in een distributiecentrum in de gemeente Cheste, waarmee de multinational de logistieke capaciteit verdubbelde en een geplande uitbreiding realiseerde in het mediterrane gebied.
Onder de grote bedrijven zijn de industriële percelen in Cheste, Ribarroja en Paterna veruit het populairst. De grond in het hart van de regio Valencia is vanwege de ligging nabij de haven hier dan ook het duurst. Per vierkante meter moet hier tussen de 150 en 270 euro per jaar worden neergeteld.
Geostrategische locatie voor distributie
Met de huidige groei van logistieke platforms is Valencia een aantrekkelijk en toch relatief goedkoop alternatief geworden voor de duurdere steden Barcelona en Madrid. De prioriteit die eerder toegekend werd aan de stad, is nu meer van geostrategische aard waardoor de nabijheid van de haven belangrijk is geworden. Zo kondigde ook de Amerikaanse e-commercegigant Amazon onlangs aan een groot distributiecentrum te openen in de Valenciaanse gemeente Onda. Net als Amazon hebben ook veel levensmiddelen- en doe-het-zelfbedrijven voor hun export belangstelling voor grote logistieke platforms van wel 40 tot 50 duizend vierkante meter.
Een ander belangrijk element voor de belangstelling die grote bedrijven tonen voor de regio Valencia, is de beschikbaarheid van voldoende nieuwe arbeidskrachten. Zij willen ervan verzekerd zijn dat er voldoende vraag naar werk is om het distributiecentrum draaiende te houden. Dat is een bijkomende reden waarom zij kiezen voor een locatie binnen een straal van 40 kilometer van de stad Valencia. De woon-werkafstand van de werknemers zou anders te groot zijn.
Modernisering industrieterreinen
Volgens Javier Muñoz van vastgoedbedrijf CBRE Spanje, zijn de industrieterreinen van de regio Valencia nu nog onvoldoende geschikt voor de vraag naar dergelijke grote oppervlakten. De industrieterreinen dateren van jaren geleden, toen er amper nog vraag was naar grootschalige projecten. Nog maar 20 procent van alle beschikbare industrieterreinen voldoet aan de moderne maatstaven. Voor de eigenaren ligt er dus een taak om hun industriële installaties aan te passen aan de veranderde huidige markt.