Die leegstaande woning van niet-residenten geldt als ‘vermoedelijke inkomsten’ en elke afzonderlijke eigenaar van de betreffende woning dient een eigen belastingaangifte in te dienen en de van toepassing zijnde belasting erover te betalen.
Deze belasting moet elk jaar worden berekend aangezien de factoren die bij die berekening van belang zijn van jaar tot jaar kunnen verschillen. De vermoedelijke inkomsten worden berekend op de kadastrale waarde van het onroerend goed in Spanje. Hierbij wordt ook rekening gehouden met de duurtijd van het eigendom van het onroerend goed tijdens de periode waarop de belasting geheven wordt.
Het belastingtarief voor het jaar 2015 dat van toepassing is op bovenstaande is 19,50% en in het jaar 2016 19%. Deze belasting moet betaald worden tijdens het kalenderjaar dat volgt op de datum van ontstaan van de verplichting.
Inkomsten uit verhuurd onroerend goed
Algemeen gesproken is het aan te geven bedrag het totale van de huurder ontvangen bedrag, zonder enige aftrek van onkosten. In het geval van belastingplichtigen met verblijf in een andere lidstaat van de Europese Unie, kunnen bij het berekenen van de belastbare basis echter alleen de onkosten afgetrokken worden die zijn opgenomen in de Wet van de Spaanse Persoonlijke Inkomstenbelasting (IRPF), op voorwaarde dat bewezen kan worden dat deze onkosten rechtstreeks verband hebben met de in Spanje verdiende inkomsten.
Wanneer de aangifte voor de Spaanse Inkomstenbelasting van niet fiscaal residenten ingediend moet worden hangt af van het resultaat van de Spaanse belastingaangifte.
1) Als er een bedrag betaald moet worden, dient dit gedaan te worden in de eerste 20 kalenderdagen van april, juli, oktober en januari volgend op het voorgaande trimester.
2) Met nihil resultaat: Tussen 1 en 20 januari van het jaar volgend op dat van de aangegeven inkomsten.
Meer informatie
De belastingadviseurs en accountants van Arcos & Lamers Asociados in Marbella helpen u bij de berekening van bovengenoemde en andere belastingen. Deze meertalige fiscalisten kunnen u ook de gehele boekhouding uit handen nemen. Bovendien geven zij graag en in meerdere talen, waaronder ook Nederlands, advies inzake al uw belastingzaken.