Elize van Loon
Spanje is op dit moment de aantrekkelijkste Europese bestemming voor investeringen in studentenhuisvesting. Dat blijkt uit de European Purpose-Built Student Accommodation Investment Barometer 2026, een onderzoek van vastgoedadviseur Savills en The Class Foundation.
Van alle ondervraagde investeerders en beheerders noemt 15 procent Spanje als de belangrijkste markt voor nieuwe investeringen. Daarmee staat het land boven Italië en het Verenigd Koninkrijk, die beide door 13 procent van de respondenten worden genoemd. Duitsland volgt met 11 procent en Frankrijk met 8 procent.
De cijfers bevestigen dat Zuid-Europa steeds belangrijker wordt voor investeerders in studentenhuisvesting. Het is voor het tweede jaar op rij de meest gewilde regio voor nieuwe investeringen.
Grote vraag naar studentenkamers
De belangstelling voor Spanje en andere Zuid-Europese landen groeit vooral doordat er een tekort is aan studentenwoningen. Tegelijkertijd stijgt het aantal internationale studenten dat in deze landen wil studeren. Volgens het rapport hebben Spanje, Italië en Portugal relatief weinig beschikbare studentenhuisvesting. De groei van het aantal buitenlandse studenten zet de bestaande voorzieningen daardoor verder onder druk. Voor investeerders biedt dat kansen om nieuwe studentenresidenties te bouwen en bestaande projecten uit te breiden. Vooral accommodaties die aansluiten bij de wensen van moderne studenten kunnen aantrekkelijk zijn.
Miljardeninvesteringen verwacht
Het onderzoek is gebaseerd op antwoorden van 19 investeerders en exploitanten die samen meer dan 107.000 studentenkamers beheren. Dat komt overeen met ongeveer 12 procent van alle particuliere studentenbedden in Europa. De totale waarde van hun vastgoedportefeuilles bedraagt ongeveer 18,1 miljard euro.
De belangstelling voor deze vastgoedcategorie is groot. Uit een eerder onderzoek van Savills blijkt dat studentenhuisvesting voor het tweede jaar op rij de populairste vastgoedcategorie binnen de Europese woonsector is. Maar liefst 58 procent van de ondervraagde vastgoedinvesteerders gaf aan in deze sector te willen investeren.
De deelnemers aan het nieuwe onderzoek verwachten hun gezamenlijke portefeuille de komende twee tot vijf jaar met 93 procent uit te breiden. Daarmee zou het aantal beschikbare bedden stijgen tot meer dan 205.000.
Bijna 100.000 nieuwe kamers
Om aan de verwachte vraag te voldoen, zouden er de komende twee tot vijf jaar ongeveer 99.200 nieuwe studentenkamers bijkomen in Europa. Hiervoor is naar verwachting een investering van circa 15,8 miljard euro nodig. In de afgelopen twee jaar hebben de ondervraagde investeerders en beheerders al bijna 19.000 nieuwe bedden gerealiseerd. Zuid-Europa is bovendien steeds belangrijker geworden voor de daadwerkelijke vastgoedtransacties. In de eerste negen maanden van 2026 was de regio goed voor 27 procent van alle investeringen in Europese studentenhuisvesting. Volgens Savills is dat het hoogste aandeel ooit.
Niet alleen grote steden in trek
Hoewel investeerders zich traditioneel vooral richten op de grootste studentensteden, zoals Madrid, Barcelona, Valencia en Sevilla, groeit ook de belangstelling voor middelgrote universiteitssteden. Denk bijvoorbeeld aan Granada, Salamanca, Málaga, Zaragoza en Alicante, waar eveneens grote groepen Spaanse en internationale studenten studeren.
Voor Spanje biedt dat mogelijkheden om de studentenhuisvesting ook buiten de grootste stedelijke gebieden uit te breiden. Juist in steden met een sterke universiteitstraditie en een groeiend aantal internationale studenten kan de behoefte aan kwalitatieve studentenwoningen toenemen
Hogere kosten en betaalbaarheid blijven uitdagingen
Ondanks de grote belangstelling zijn er ook risico’s. Zo maakt 90 procent van de ondervraagde investeerders zich zorgen over renteontwikkelingen. In 2025 was dat nog 67 procent. Ook de kosten van bouwgrond en bouwwerkzaamheden spelen een belangrijke rol. Voor 63 procent van de respondenten zijn deze kosten een zeer belangrijke factor bij de keuze van een locatie. Een jaar eerder was dat nog 50 procent.
Daarnaast vormt betaalbaarheid een steeds groter aandachtspunt. Maar liefst 89 procent van de ondervraagden maakt zich zorgen over de betaalbaarheid van studentenhuisvesting. Investeerders moeten daarom een evenwicht vinden tussen betaalbare kamers voor studenten en voldoende rendement om nieuwe projecten te kunnen realiseren.
Ook AI verandert studentenhuisvesting
Een andere ontwikkeling die in het onderzoek naar voren komt, is de toenemende invloed van kunstmatige intelligentie (AI). 56 procent van de respondenten maakt zich zorgen over de gevolgen van AI en digitalisering. Exploitanten zien dat studenten steeds vaker kunstmatige intelligentie gebruiken bij hun zoektocht naar geschikte huisvesting.
Dat kan ook gevolgen hebben voor de manier waarop aanbieders hun kamers onder de aandacht brengen. Volgens Savills zullen verhuurders en exploitanten hun marketing steeds meer moeten aanpassen aan de manier waarop studenten via AI naar woonruimte zoeken.
Aandacht voor verduurzaming
Ook duurzaamheid speelt een belangrijke rol bij toekomstige investeringen. Europese regelgeving stelt steeds hogere eisen aan de energieprestaties van gebouwen. Daardoor moeten eigenaren rekening houden met de toekomstige kosten om bestaande studentenresidenties aan te passen.Gemiddeld voldoet ongeveer 16 procent van de vastgoedportefeuilles van de ondervraagde partijen nog niet aan de gewenste ESG-standaarden. ESG heeft betrekking op milieu, sociale aspecten en goed bestuur.
Van de investeerders geeft de helft aan gebouwen die niet aan deze standaarden voldoen te willen renoveren of slopen en opnieuw opbouwen. Volgens Savills blijft de vraag naar moderne en kwalitatieve studentenhuisvesting groeien. Vooral Spanje profiteert daarvan, omdat het land steeds meer buitenlandse studenten aantrekt en er nog relatief weinig studentenwoningen beschikbaar zijn.