Else Beekman
De gemeente maakte dit woensdag bekend. Appartementen die verhuurd worden aan toeristen en die zich in residentiële gebouwen bevinden, moeten over een eigen, individuele ingang beschikken. Als de toegang tot het appartement wordt gedeeld met die van andere residenten mag een woning niet meer als vakantiewoning worden verhuurd. Vakantiegangers mogen niet dezelfde ingang, hallen en liften gebruiken als de vaste bewoners.
Dit komt erop neer dat 95 procent van de appartementen in Madrid niet meer in aanmerking komen voor een vergunning om toeristen te herbergen, zo rekenden bronnen bij de gemeente voor.
Volgens oppositiepartijen in de gemeente zal dit plan een grote economische en sociale impact hebben op een volledige sector en mogelijk ook leiden tot rechtszaken. De krant El País haalt een Madrileen aan die lid is van de vereniging Madrid Aloja en die van plan is de regulering juridisch aan te vechten.
Het verhuurplatform AirBnb omschreef de nieuwe regels als ‘niet erg helder’, ‘oneerlijk’ en deze zou ‘disproportionele beperkingen’ bevatten.
Eigendommen die worden verhuurd aan vakantiegangers voor een totale termijn langer dan 90 dagen per jaar vormen het doelwit van de regels. Met die termijn is het duidelijk dat het gaat om commerciële activiteiten waardoor een vergunning is vereist.
De beperkingen op verhuur aan toeristen gelden voor een gebied dat is onderverdeeld in drie ringen die het centrum van Madrid omvatten. Hieronder vallen ook de districten Moncloa-Aravaca, Arganzuela, Latina, Usera en Carabanchel.
Volgens wethouder Duurzame Stedelijke Ontwikkeling, José Manuel Calvo zijn deze regels een noodzaak omdat ‘massaal toerisme geen toegevoegde waarde biedt aan steden, eerder het tegendeel, het degradeert deze’. Hij voegde daaraan toe: ‘In de buurt van Puerta del Sol zijn er twee toeristen op elke inwoner. In de buurt Cortes is de ratio 1,3 toerist op elke resident. Dit is wat onder de noemer “toeristificatie” geschaard kan worden.
Volgens de PSOE, die voor het voorstel stemde, zijn er ruim 15.000 eigendommen die aangeboden worden als toeristische accommodatie in Madrid en bevindt ruim 10 procent daarvan zich in het centrum. De PP, die tegen stemde, zegt dat er 10.467 geregistreerde woningen voor vakantieverhuur zijn in de stad. Daarvan zijn er minstens 9.944 die niet aan de nieuwe vereisten kunnen voldoen. Dit betekent dat er volgens de partij 524 overblijven. Volgens de PSOE is dat getal hoger als ook de nog niet geregistreerde woningen die worden verhuurd aan toeristen meegeteld worden.
Volgens Mercedes González, PSOE-wethouder, is er een urgente behoefte aan regulering om de voorkomen dat de stad verandert in ‘een toeristisch themapark’ dat wordt gereguleerd door ‘de wet van de jungle’. Volgens haar hebben de ontwikkelingen in de verhuur aan toeristen een ‘duidelijke impact’ op de vastgoedmarkt in de stad. De huurprijzen stijgen met 8 procent op jaarbasis. Bovendien is er volgens González sprake van frictie tussen residenten en toeristen, gentrificatie en resulteert het in een wijziging van het commerciële karakter van wijken.
De PP en Ciudadanos stemden tegen het voorstel. Beide partijen willen de sector wel reguleren, maar dan op een andere manier. Volgens José Luis Almeida van de PP wil burgemeester Carmena een hele economsiche sector veroordelen. Het eisen van een individuele toegang tot de vakantieappartementen is ‘gewoon een andere manier van het verbannen van deze activiteit uit het centrum van de stad’.