Else Beekman
In de wijk El Calvario in Torremolinos dreigen circa 40 gezinnen hun woning te verliezen, ondanks het feit dat zij jarenlang trouw hun huur hebben betaald. De huidige eigenaar, de Spaanse vastgoedbeheerder Sareb, heeft besloten 29 van zijn woningen over te dragen aan een derde partij, waarmee eerder gemaakte afspraken worden verbroken. De situatie veroorzaakt grote onzekerheid en onrust onder de bewoners.
Begin 2024 leek de dreigende uitzetting van de baan. Dankzij bemiddeling van de gemeente Torremolinos beloofde Sareb aanvankelijk de woningen niet te verkopen en de huurcontracten van de bewoners, die vaak al jaren zonder problemen betaalden, te respecteren. Deze toezegging bracht hoop bij de betrokken bewoners van het complex aan de Calle Río Yeguas en Calle Rodrigo.
Veel bewoners hadden hun huurcontract niet rechtstreeks afgesloten met Sareb, maar via tussenpersonen. Na een gerechtelijke uitspraak werden deze contracten echter ongeldig verklaard, waardoor de bewoners juridisch gezien weinig bescherming hebben.
Echter, in een onverwachte wending heeft Sareb laten weten de woningen toch over te dragen aan een nieuwe eigenaar. Volgens de advocaat van een van de getroffen huurders, Miguel Peinado Gómez, beroept Sareb zich op contractuele verplichtingen die hen zouden kunnen blootstellen aan boetes als zij de overdracht niet doorzetten.
Gemeente Torremolinos blijft zich inzetten
De burgemeester van Torremolinos, Margarita del Cid (Partido Popular, PP), reageerde teleurgesteld op het besluit van Sareb. Via een officiële verklaring benadrukte zij dat de gemeente zich blijft inzetten voor de bewoners: “We denken er niet aan om op te geven tot er een oplossing is bereikt,” aldus Del Cid in een persbericht. De burgemeester heeft inmiddels een ontmoeting aangevraagd met de hoogste verantwoordelijken van Sareb om de precaire situatie persoonlijk onder de aandacht te brengen.
Volgens Del Cid toont deze gang van zaken aan hoe kwetsbaar huurders zijn wanneer grote vastgoedfondsen zoals Sareb betrokken zijn. De getroffen gezinnen, waaronder ook mensen met een handicap en gezinnen met jonge kinderen, hebben momenteel in de overspannen huizenmarkt weinig tot geen alternatieve woonopties.
Sareb heeft verklaard dat zij momenteel geen alternatieve woningen in Torremolinos beschikbaar heeft om de getroffen gezinnen opnieuw te huisvesten.
Oproep tot structurele oplossingen
De zaak in Torremolinos toont een problematiek die voor heel Spanje geldt: een gebrek aan stabiele huurwoningen en de risico’s voor huurders wanneer vastgoedeigenaars of -investeerders eigendommen massaal verkopen of herstructureren. Lokale overheden pleiten steeds luider voor strengere bescherming van huurders en meer regulering van institutionele vastgoedbeheerders.
Voor de families in El Calvario is de situatie voorlopig onzeker. Ze moeten lijdzaam afwachten of men via juridische of politieke druk alsnog een oplossing kan vinden om massale uitzettingen te voorkomen.
Ontstaan van Sareb tijdens de vastgoedcrisis
Sareb, de Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, werd in 2012 opgericht als onderdeel van de reddingsoperatie voor de Spaanse bankensector tijdens de vastgoedcrisis. De ‘bad bank’ kreeg als taak problematische vastgoedleningen en activa van noodlijdende banken over te nemen en te beheren. Het doel was om de financiële stabiliteit te herstellen. De organisatie is voor 51% in handen van de Spaanse staat en heeft sindsdien een belangrijke rol gespeeld bij het herstructureren van de vastgoedmarkt in Spanje.