Else Beekman
In juli zijn in Spanje minder hypotheken op woningen afgesloten dan een jaar eerder. Het ging om 43.372 hypotheken, 3,5 procent minder dan in juli 2025. Dat is de grootste daling sinds juni 2024, blijkt uit cijfers van het Spaanse statistiekbureau INE. Wie wél een hypotheek afsloot, leende gemiddeld meer dan ooit: 180.785 euro. En de gemiddelde rente kwam weer uit op 3 procent.
Ten opzichte van juni was de daling nog groter: 5,5 procent. Toch is het beeld over het hele jaar nog steeds positief. Van januari tot en met juli werden 5,4 procent meer hypotheken afgesloten dan in dezelfde periode vorig jaar. Het aantal woningverkopen daalde in die maanden juist met 3 procent.
Het is de tweede daling dit jaar. In mei ging het ook al licht omlaag, maar in juni schoot het aantal hypotheken weer met bijna 11 procent omhoog.
Het gemiddelde hypotheekbedrag steeg in juli met 10,9 procent. Nooit eerder lag het boven de 180.000 euro. De belangrijkste oorzaak zijn de hoge huizenprijzen, schrijft elEconomista. Die hoge prijzen zorgen er sinds januari ook voor dat er minder woningen worden verkocht.
Hypotheekrente in Spanje weer op 3 procent
De gemiddelde rente op nieuwe woninghypotheken kwam in juli uit op 3,01 procent. Zo hoog stond die sinds januari 2025 niet meer.
De meeste mensen kozen voor zekerheid. Ruim 62 procent van de hypotheken werd afgesloten met een vaste rente, gemiddeld 3,03 procent. Dat aandeel ligt nu al elf maanden boven de 60 procent. Een variabele rente koos 37,7 procent, met een gemiddelde startrente van 2,97 procent.
Achter die stijging zit het Europese rentebeleid. In juni verhoogde de Europese Centrale Bank de rente, vanwege de dreiging van hoge inflatie. De euribor liep in juli op naar 2,856 procent. Voor september wordt verwacht dat die boven de 3 procent uitkomt.
Juan Villén van Idealista/hipotecas ziet in de cijfers duidelijk een omslag. Volgens hem is dat een gevolg van de hoge huizenprijzen en de stijgende rente, die de komende maanden verder zal oplopen. Dat is slecht nieuws voor wie een hypotheek zoekt. Maar ook voor wie een variabele hypotheek heeft, of een gemengde met een korte vaste periode. “Zij kunnen de komende maanden hun maandlasten zien stijgen”, aldus Villén.
Grote verschillen per regio
Niet overal gaat het omlaag. In zeven regio’s werden in juli juist meer hypotheken afgesloten dan een jaar eerder, meldt idealista. De Balearen staan bovenaan met een stijging van 8,6 procent. Ook Catalonië (plus 4,9 procent), Murcia (plus 2,9 procent) en de regio Valencia (plus 0,2 procent) zitten in de plus.
Andalusië daarentegen zakte met 9,3 procent, naar 8.136 hypotheken op woningen. In Madrid was de daling 5,2 procent en op de Canarische Eilanden zelfs 18,4 procent. De grootste klap viel in Cantabrië, met een daling van bijna 27 procent.
Afkoeling of gewoon normalisering?
De sector verwacht dat de huizenprijzen de komende maanden verder stijgen. Toch houden experts er ook rekening mee dat de prijzen in sommige markten afvlakken, of zelfs dalen.
María Matos van vastgoedportaal Fotocasa wijst erop dat er nog volop krediet wordt verstrekt. Maar de omstandigheden zijn veranderd. Lenen is minder gunstig geworden, de inflatie in de eurozone ligt weer boven de 3 procent en de markt rekent op nog een renteverhoging voor het einde van het jaar.
Volgens Matos zijn de gevolgen daarvan nog niet volledig zichtbaar omdat nu vastgelegde hypotheken vaak bij aankopen horen die minstens twee maanden eerder in gang zijn gezet. De komende maanden wordt waarschijnlijk duidelijker wat het effect van de hogere reente is. Matos spreekt over de eerste zeven maanden van 2026 van 303.999 hypotheken, 5,1 procent meer dan een jaar eerder. Het INE berekent voor dezelfde periode een stijging van 5,4 procent.
Een rustiger markt hoeft volgens Matoz geen teken van zwakte te zijn. Ze verwacht na een uitzonderlijk drukke periode nu een koper die voorzichtiger is en banken die kritischer kijken naar wie ze geld lenen.