Else Beekman
De cijfers zijn dinsdag gepubliceerd door het Spaanse Nationale Instituut voor de Statistiek (INE). Uit de statistieken blijkt dat de aan- en verkopen niet alleen de 500.000 transacties hebben overschreden, maar ook de grootste jaarlijkse stijging sinds de hausse van het vorige decennium hebben laten zien. Wel is het zo dat het percentage vertekend is door de pandemie, die de verkoop in 2020 met 17% heeft doen kelderen. Daarvoor noteerde de markt al een milde daling van 0,7% in 2019, toen de economie begon te vertragen.
Pandemie van invloed
‘De statistieken tonen aan dat de pandemie de drang van de Spanjaarden om een eigen woning te kopen heeft versneld. Daarbij werden zij gedreven door lage rentevoeten, historisch goedkope hypotheken. Ook de hoge spaartegoeden deden meer Spanjaarden besluiten om in onroerend goed te investeren’, zegt woordvoerder van het onroerend goed portaal Idealista, Francisco Iñareta.
Ver van vastgoedzeepbel
Volgens zijn analyse laten de gegevens voor 2021 ‘de sterke vraag in het tweede jaar van de pandemie zien’, hoewel hij op basis hiervan wel uitsluit dat de niveaus van de vastgoedzeepbel worden bereikt, aangezien de cijfers nog steeds 27% lager liggen dan in 2007. Desondanks volgen instellingen zoals de Bank van Spanje de ontwikkeling van de vastgoedmarkt op de voet. In de EU heeft het Europees Comité voor systeemrisico’s vorige week gewaarschuwd voor het risico van de vorming van vastgoedzeepbellen in totaal 24 landen, hoewel Spanje daar niet toe behoorde.
‘We zullen ons 2022 herinneren door de grote vastgoedhausse die werd aangewakkerd door de pandemie. Het is heel positief dat de marktactiviteit blijft toenemen; dit betekent dat de burgers veel waarde hechten aan huisvesting. Ook blijkt dat de belangstelling voor kopen nog altijd aanwezig is in de samenleving. Maar het meest positieve is dat, zelfs met een maximale vraag, de prijsstijging binnen de perken blijft. Dat maakt het een geweldige moment om een woning te kopen’, voegt María Matos, directeur en woordvoerder van Fotocasa, toe.
Nieuwe en bestaande bouw
De stijging van de transacties op de Spaanse woningmarkt in 2021 is toe te schrijven aan de toename van zowel aan- en verkopen van bestaande woningen, die met 33,8% zijn gestegen, als de toename van de verkoop en aankoop van nieuwe woningen met 37,7%. De gemiddelde prijs van woningen bedroeg 1.823 euro per vierkante meter in 2021, een gemiddelde stijging van 3,9% ten opzichte van 2020 (4,2% in het geval van gebruikte woningen en 2,9% in nieuwe woningen).
Verschillen per regio
De regio’s met de hoogste stijgingen van het aantal woningverkopen en -aankopen waren volgens de gegevens van het INE La Rioja (+42,7%), Andalusië (+42,5%) en Cantabrië (+38,0%). Baskenland (+15,8%), de Canarische Eilanden (+22,0%) en Asturië (+23,5%) lieten de kleinste stijgingen zien.
Leestip:Ook buitenlanders kopen in Spanje weer net zo veel huizen als voor de pandemie.