Else Beekman
Als gevolg van de afwezigheid van vooraf vastgestelde honoraria rekent elke professional wat hij of zij wil. De website Certicalia.com brengt de architecten en ingenieurs die de energie-etiketten mogen uitdelen bijeen en geeft de mogelijkheid aan particulieren op basis van het oppervlak van hun woning of bedrijfsruimte en postcode te kijken hoeveel een dergelijk certificaat hen zal kosten.
De prijzen voor de energiebesparings certificaten per gemeente variëren nogal. Zo is in Alfaz del Pi een certificaat verkrijgbaar voor 145 euro, maar ook voor 985 euro. In Fuengirola is het verschil wat minder groot: het goedkoopst is 145 euro en het duurste is 277 euro. Handig is dat Certicalia.com een cijfer geeft voor de beste prijs/kwaliteit-verhouding.
Volgens het College van Architecten in Madrid (COAM) is het verschil tussen de bedragen die gerekend worden ‘alarmerend’. Er zijn bedrijven die kortingen tot 70 procent geven en certificaten zeggen te kunnen geven voor onder 80 euro. ‘Of een architect werkt met verlies, of hij doet zijn werk niet goed’, concludeert een woordvoerder van deze instantie.
Het loont dus in dit geval wel de moeite vooraf uitgebreid onderzoek te doen en verschillende offertes op te vragen voordat je je energiecertificaat aanvraagt.
Boete
Mocht later blijken dat een woning veel beter is gewaardeerd dan deze feitelijk is, dan gelden er hoge boetes. Mocht deze betere kwalificatie tot uiting zijn gekomen in een hoger verkoopbedrag, bijvoorbeeld de woning werd daardoor voor 20 procent meer verkocht, dan geldt een boete van 6.000 euro plus die 20 procent.
Blijkt andersom gebeurd te zijn; de woning werd veel slechter gekwalificeerd en blijkt achteraf veel energiezuiniger te zijn, dan kan de eigenaar een bedrag eisen bij de architect of ingenieur die het etiket uitgaf ter compensatie van het misgelopen bedrag bij de verkoop op basis van die lagere kwalificatie.