Else Beekman
Dit blijkt uit een onderzoek van vastgoedportaal Fotocasa. 48 procent van de ondervraagde personen bevestigt zich zorgen te maken over dat er weer een nieuwe vastgoedbubbel op handen is. Het percentage geeft het gevoel van ‘de man op straat’ weer. Het gaat niet alleen om bijna de helft van de ondervraagde mensen die dat gelooft, dat percentage is ook aanzienlijk toegenomen ten opzichte van de 36 procent in 2017 en de 23 procent in 2016 die hetzelfde geloofden.
De onrust over het fenomeen vastgoedbubbel blijft dus groeien ondanks de geruststellende verklaringen daarover van experts in de vastgoedsector. Die blijven van mening dat dat niet kan omdat er allerlei factoren nu helemaal anders zijn dan in de boom die vooraf ging aan het klappen van de bubbel in 2008.
De man op straat blijf lezen en horen dat de huurprijzen en de huizenprijzen blijven stijgen. Dat zorgt voor een gevoel van afkeer onder de bevolking die bedrijven en overheden beschuldigt van de algemene inflatie van prijzen in de sector. Deze zorgen komen echter – nog steeds niet – overeen met de werkelijke cijfers.
De huurprijzen zijn bijvoorbeeld vorig jaar met 9,3 procent gestegen ten opzichte van een stijging van 8,4 procent in 2017. Als er al sprake was van een zeepbel, had deze allang in deze cijfers zichtbaar moeten zijn. Bovendien vertraagde de groei in het laatste kwartaal van 2018 met een daling van 0,6 procent van de prijzen, zo blijkt uit gegevens verstrekt door het vastgoedportaal Idealista.
Stabieler
In het laatste rapport over de vastgoedmarkt van de internationale vastgoedorganisatie CBRE wordt gesproken van een stabilisatie in de sector via een matiging van de huurprijzen en de koopprijzen. De schatting van CBRE is dat de prijs voor woningen tussen 3 en 4 procent zal stijgen in 2019. Het rapport bevestigt dat Spanje een stabiel vraagniveau heeft bereikt, de intensiteit van de groei is gematigd zowel wat aantal kooptransacties als wat prijs betreft. Dit wijst erop dat de markt op een punt van evenwicht terechtkomt.
Madrid en Barcelona
De minder snel gaande groei is niet homogeen, maar toont zich juist op die markten die als eerste herstel lieten zien na de crisis, zoals die van Madrid en Barcelona. De prijs voor een woning in Madrid en Barcelona is meer dan het gemiddelde van respectievelijk 9,6 en 8,1 procent gestegen in 2018 en komt uit boven het gemiddelde van het land dat op 6,6 procent ligt. Zowel Madrid als Barcelona toonden een daling ten opzichte van de gegevens in 2017. Dit betekent dat als er in deze stedenal sprake was van een bubbel – en zeker is dat de groei hier groter was dan in de rest van het land – die al zou leeglopen.
Betaalbare woonruimte
Toch heeft de man op straat flinke problemen met het vinden van betaalbare woonruimte, of het nu gaat om een woning kopen of huren. Als de experts ook gelijk hebben, wat is er dan aan de hand? Volgens Merca2.es is er sprake van een gebrek aan financiering. Als de salarissen van de Spanjaarden in een gelijk tempo waren gestegen als de huurprijzen, dan was het gevoel van de man op straat heel anders geweest. De salarissen zijn echter stil blijven staan tussen 2012 en 2017, precies de jaren waarin de huurprijzen de grootste stijging doormaakten. De productiviteit in Spanje herstelt licht met een groei van bijna 1 procent op jaarbasis maar de lonen zakken in met 4,4 procent in.
Een ander probleem is dat veel mensen wel hypotheeklasten zouden kunnen dragen op basis van hun huidige arbeidssituatie, maar ze kunnen niet 30 procent van de aankoopprijs van een woning voorfinancieren, zoals zoveel banken eisen. Dit leidt er vaak toe dat een mogelijke koper toch zijn heil zoekt op de huurmarkt. Omdat op die markt de vraag veel harder groeit dan het aanbod, stijgen ook daar de prijzen.