De stijging is een gevolg van de historische stijging van de rentetarieven door de Europese Centrale Bank (ECB). De verkrapping van het monetaire beleid in de eurozone komt tot uiting in een stijgende index. Zo is een dag na de verhoging van 75 basispunten door de Europese toezichthouder, de referentie-indicator voor de hypotheekmarkt in zijn dagtarief gestegen naar 2,015%, vergeleken met 1,903% de dag ervoor.
Slecht nieuws dus voor wie een huis heeft gekocht en een variabele hypotheek heeft, want de afbetaling wordt nog duurder.
Historische rebound
De snelheid waarmee de index vooruitgaat, overtreft de prognoses van de financiële sector en analisten, die pas voor eind september of oktober op 2% wezen. Volgens de berekeningen van de Vereniging van Financiële Gebruikers (Asufin) zal de Euribor aan het einde van het jaar op 2,2% staan en in 2023 op 3% kunnen komen.
Uit de bankproductvergelijker HelpMyCash denken ze dat het rond de 2,5% tegen het einde van 2022. Ze sluiten bovendien niet uit dat het de 3% zou kunnen raken, afhankelijk van hoe de Europese economie evolueert en of de ECB de rente opnieuw verhoogt in 2022 of dit tweemaal doet tijdens de vergaderingen van oktober en december.
Meer van salaris besteden aan betalen huis
“Variabele hypotheken worden steeds duurder en Spanjaarden moeten steeds meer van hun salaris besteden aan het betalen van hun huis”, vat Olivia Feldman, mede-oprichter van HelpMyCash in El Economista.
Na deze historische beweging van het monetaire beleid leidt de escalatie van de Euribor tot een prijsstijging van hypotheken met variabele rente die moeten worden herzien. Zo zou, met een Euribor in september op 1,9%, een hypotheek van 100.000 euro gemiddeld 84 euro per maand of 1.000 euro per jaar duurder worden.
Meer mensen kiezen voor vaste hypotheek
Deze monetaire verkrapping vormt nu al de drijvende kracht achter de veranderingen van variabele naar vaste hypotheek. In juni, de laatste maand met beschikbare gegevens, veranderden in totaal 14.412 hypotheken hun voorwaarden, 5,4% meer dan in mei, zo blijkt uit gegevens van INE.
Van die veranderingen was 22% het gevolg van rentestijgingen. Met andere woorden, 1 op de 5 hypotheekhouders heronderhandelden over hun krediet als gevolg van de stijging van de tarieven in de eurozone. Deze situatie treft ook degenen die onderhandelen over een hypotheek met vaste rente.