Else Beekman
Een nieuwe kaart laat zien hoe zwaar het toerisme op de Canarische Eilanden drukt. De kaart zet gegevens over toerisme, woningen, bevolking en mobiliteit naast elkaar om de cijfers voor iedereen begrijpelijk te maken. Pájara op Fuerteventura is daarop een uitschieter. Deze gemeente telt 100 inwoners en zo’n 165 toeristenbedden. In zes andere gemeenten zijn er ook meer toeristenbedden dan bewoners.
De kaart heet Canarias Bajo Presión en werd gemaakt door bioloog en docent Romén Herrera. Hij zit ook achter het project Vertidos Canarios, dat lozingen van afvalwater strand voor strand in kaart brengt. De Canarische Eilanden registreerden gedurende 2025 99 miljoen toeristische overnachtingen. Dat is meer dan in heel Kroatië dat er vorig jaar 94,8 miljoen registreerde. In 2024 was het aantal toeristische plaatsen ten opzichte van de bevolking 1 op 4. Voor heel Spanje gold toen de verhouding 1 op 13.
Fuerteventura en Lanzarote voorop
Na Pájara volgt Yaiza op Lanzarote. Daar is de verhouding toeristenbedden tot bewoners 149 op honderd. Mogán komt uit op 132, Adeje op 122 en San Bartolomé de Tirajana op 116. Antigua, ook op Fuerteventura, zit er met 100,8 net boven. Met deze cijfers vormt de archipel de vierde regio in Europa wat overnachtingen in toeristische appartementen betreft.
Geen officiële status voor Adeje
In Adeje is de toeristische druk het grootst met meer dan 95%. Deze gemeente staat ook hoog op de index die aangeeft hoe moeilijk het is om een woning te vinden met 56,3 procent. Desondanks is Adeje nog altijd geen zona tensionada. Zou het die status hebben, dan kan onder de Spaanse woonwet een huurplafond worden ingesteld. Een besluit hierover ligt bij de Canarische regering.
Ook een analyse van Canarias Ahora wees Adeje eerder als meest gespannen gemeente aan. Volgens die analyse voldoen 26 van de 30 grootste gemeenten op de eilanden aan de cijfermatige criteria. Alleen Ingenio, Agüimes, Arrecife en Arucas vallen erbuiten.
Ondanks hoge druk is Palmas geen gespannen zone
Voor de aankoop van een woning zijn in Las Palmas de Gran Canaria gemiddeld 10,75 jaarsalarissen nodig. In de stad staan 208 vakantiewoningen per vierkante kilometer. Een op de 44 woningen binnen een straal van 500 meter is er geregistreerd als toeristisch verblijf. Ondanks deze cijfers is ook de Canarische hoofdstad geen gespannen woonzone. Volgens het beroepscollege van economen voldoet Las Palmas niet aan de voorwaarden.
Hoeveel toeristenbedden staan er op de Canarische Eilanden
In 2025 registreerden de eilanden 99 miljoen toeristische overnachtingen: gemiddeld 275.000 bezoekers per dag in hotels en appartementen. Daarbij zijn er 72.363 vakantiewoningen met samen 161.170 slaapplaatsen. Daar tegenover staan 36.950 mensen dit jaar ingeschreven voor een sociale huurwoning. Een toename van 17.922 aanvragen in minder dan acht jaar en een stijging van 94,2 procent. Sinds de woningnood op de eilanden tot noodsituatie werd verklaard, zijn er ongeveer 4.000 woningen geregistreerd. Slechts 248 daarvan zijn opgeleverd.
In Tenerife is het verschil tussen gemeenten heel groot. Zo scoort in Santa Cruz de toegang tot een woning 83,8 op een schaal van 100, en dat geldt als extreem moeilijk. De huren liggen er boven de 590 euro per maand, een stijging van 30,2 procent ten opzichte van 2019.
Minder vakantieverhuur, maar nog lang niet genoeg
Het tij lijkt wel voorzichtig te keren. Volgens een onderzoek van Excelcan verminderde het aanbod aan vakantiewoningen in het tweede kwartaal van 2026 met 19,6 op jaarbasis. De nieuwe regionale regels waren toen al van kracht, alleen lag het vertrekpunt zo hoog dat het aanbod nog altijd ver boven de vraag naar gewone woningen uitkomt.