Else Beekman
Steeds meer grote investeringsfondsen verlaten de huurmarkt in Catalonië. De onzekerheid over strengere regelgeving en toegenomen belastingdruk doet partijen zoals Blackstone en Azora besluiten hun huurwoningen verkopen.
Daarmee volgen ze de Duitse investeerder Patrizia, die vorig jaar al honderden woningen in Barcelona begon aan te bieden.
Onzekerheid zet verhuurders onder druk
De Catalaanse overheid heeft de laatste jaren maatregelen genomen om de huurmarkt te reguleren. Verhuurders zijn sindsdien gebonden aan prijsplafonds bij het vaststellen van hun huren en zijn onderhevig aan strengere belastingregels. Veel beleggers ervaren dit als een belemmering voor een stabiel rendement.
Blackstone, een van de grootste verhuurders van Spanje, heeft nu besloten woningen beetje bij beetje te verkopen zodra huurcontracten aflopen. Dat heft tot gevolg dat inwoners van gebouwen in Barcelona, Badalona en Sant Just Desvern volgens sectorbronnen bericht ontvangen dat hun contract niet wordt verlengd omdat hun woning in de verkoop gaat.
Ook Azora volgt deze strategie. Het Spaanse fonds verkoopt steeds meer appartementen afzonderlijk in plaats van in grote pakketten. Omdat beleggers moeite hebben om hun hele portefeuille over te dragen aan andere investeerders besluiten ze tot massale verkoop van huurwoningen.
Minder huurwoningen, hogere prijzen
Een bijkomend effect van alle maatregelen om de huurmarkt te reguleren is dat niet alleen grote beleggers de verhuurmarkt verlaten. Ook veel particuliere verhuurders trekken zich terug. Onderzoek van het Observatorio del Alquiler geeft aan dat sinds de invoering van de nieuwe woningwet zo’n 16% van het huuraanbod is verdwenen. Dat komt neer op ongeveer 120.000 woningen minder op de markt, terwijl tegelijkertijd de vraag met ruim 200% steeg. Dit resulteert in een flinke stijging van de huurprijzen.
Vooral starters en gezinnen raken hierdoor nu in grote problemen. Gemiddeld zijn de huren in twee jaar tijd gestegen van 906 euro naar 1.146 euro per maand. Naar verwachting kan het aanbod eind dit jaar nog met 150.000 woningen verder dalen.
Madrid profiteert van kapitaalvlucht
Door het klimaat van onzekerheid is nieuw investeringskapitaal in Catalonië grotendeels opgedroogd. Veel fondsen wijzigen hun blik van huurwoningen in Catalonië naar opties in andere regio’s, zoals Madrid, Valencia en Málaga. In Madrid is het investeringsvolume sinds 2023 zelfs vier keer zo groot geworden als in Barcelona.
Volgens experts kan deze verschuiving blijvende gevolgen hebben voor huurders in Catalonië. “Er is een reëel risico dat steeds meer woningen verdwijnen uit de gewone huurmarkt en ingezet worden voor toeristische verhuur of langdurig komen leeg te staan,” waarschuwt een vastgoedanalist in El Economista.
Schadeclaims stromen binnen na verbod op verhuur toeristische appartementen in Barcelona