Na de protesten van een deel van de bevolking tegen massatoerisme volgen nu protesten van verhuurders van toeristische appartementen. De schadeclaims stromen binnen. Het verbod op verhuren van toeristische appartementen in Barcelona – en heel Catalonië- zou wel eens duur kunnen uitpakken.
De voorzitter van de Vereniging van Toeristische Appartementen van Barcelona (Apartur), Enrique Alcántara, onthulde gisteren dat de claims die zijn ingediend bij de Generalitat naar aanleiding van het wetsbesluit 3/2023, dat voorziet in de beëindiging van licenties, al oplopen tot ongeveer 1 miljard euro. Naar verwachting stijgt dit bedrag de komende weken nog. De organisatie beschuldigt de vorige regering van verkapte onteigening van een recht.
Schadeclaims tegen gemiste inkomsten
Samen met directeur-generaal van Apartur, Marian Muro, legde Alcántara uit dat tot nu toe 1.500 toeristische appartementen en ongeveer 25 bedrijven die deze accommodaties in Barcelona beheren, al claims hebben ingediend bij de Generalitat.
De deadline voor het indienen van deze claims voor de verwachte verliezen in verband met de stopzetting van de activiteiten eindigt op 8 november, dus de werkgevers van de sector schatten dat de schadeclaims zullen oplopen tot een waarde van 3 miljard euro in de stad Barcelona alleen en 7 miljard in Catalonië als geheel.
De gemeenteraad van Barcelona heeft al aangekondigd dat het decreet eind 2028 van kracht wordt. Alcántara benadrukte dat de beëindiging van de licenties zoals voorzien in het regionale decreet in ieder geval een financiële verantwoordelijkheid met zich meebrengt voor de overheidsdiensten. Dit moet omdat de maatregel volgens hen “duidelijke schade” toebrengt aan het vermogen van de eigenaren van deze accommodaties.
Traditionele verhuur levert minder op
Traditionele verhuur levert veel minder op dan toeristische verhuur. Het geclaimde bedrag omvat de waarde van de eigendommen en het verschil in winst bij traditionele huur. Het verschil in winst.
Eén van de doelen van het wetsvoorstel is juist om een deel van de appartementen die nu gebruikt worden als toeristische accommodatie aan te bieden op de zeer gespannen huizenmarkt. Daardoor zou het aantal verhuurde woningen kunnen toenemen en dit zou weer kunnen bijdragen aan het verlagen van de prijzen.
Verkapte onteigening van een recht
Marian Muro beschreef het besluit van de Generalitat als een “verkapte onteigening van een recht”. Zij stelde dat deze actie van de overheid aanleiding geeft tot compensatie voor de eigenaars die vinden dat dit recht geschonden is. Volgens Muro veroorzaakt deze situatie “rechtsonzekerheid en kwetsbaarheid” voor elke sector die een economische activiteit uitoefent die onder de verplichte vergunning valt.
De werkgeversvereniging van toeristische appartementen hoopt dat de nieuwe socialistische regering van de Generalitat gevoeliger zal zijn voor haar eisen.
Effecten op de Catalaanse economie
Enrique Alcántara heeft al een gesprek aangevraagd met president Salvador Illa om de mening van de huidige regering te peilen. Hij drong aan op de noodzaak om een “diepgaande reflectie” te starten over de negatieve effecten van dit soort beslissingen op de getroffenen en op de Catalaanse economie als geheel. Wat de gemeenteraad van Barcelona betreft, betreurde hij dat deze geen enkele intentie lijkt te hebben om een dialoog aan te gaan met de getroffenen.
Ook wees Alcántara erop dat de hotels verantwoordelijk zijn voor de “onomkeerbare vernietiging” van duizenden huizen in Barcelona, omdat de meeste daarvan op woongrond zijn gebouwd.
Lees ook: Duizenden personen tegen overtoerisme de straat op in Barcelona