Deze wijzigingen in de wet ‘Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas’ moeten ervoor zorgen dat tijdelijke huur van woningen wordt gestimuleerd.
1º). Er wordt voorrang gegeven aan de wil van de partijen. Dit betekent dat het contract en de hoogte van de huur wordt bepaald in overeenstemming tussen beide partijen. Zo kan er een huurbedrag worden afgesproken dat anders is dan die wordt bepaald door de prijsindex. Deze index diende vroeger gehanteerd te worden bij jaarlijkse verhogingen van de huur.
1. De duur van de verplichte verlenging wordt verminderd van vijf tot drie jaar en van drie tot één jaar bij stilzwijgende verlenging. Hoewel de duur van de huurovereenkomst wordt bepaald door de partijen, zal de overeenkomst, indien de duur ervan korter is dan drie jaar, jaarlijks verplicht worden verlengd tot dat de minimumduur van drie jaar wordt bereikt.
2. De terugwinning van de woning door de eigenaar om gebruikt te worden als permanente woning. Wanneer de verhuurder de huurder informeert dat hij de woning nodig heeft om te gebruiken als permanente woning, wordt de overeenkomst niet jaarlijks verlengd, zoals vermeld onder voorgaand punt.
4. De opzegging van de overeenkomst door de huurder. De huurder kan het contract opzeggen na zes maanden en met een opzegtermijn van ten minste dertig dagen. De partijen kunnen overeenkomen dat een schadevergoeding wordt betaald aan de verhuurder.
5. Verkoop van de verhuurde woning. De koper van een woning die ingeschreven staat in het eigendomsregister moet slechts de rechten en plichten van een verhuurder overnemen indien de huurovereenkomst staat ingeschreven in het eigendomsregister. De koper wordt dus niet benadeeld door een niet ingeschreven huurovereenkomst.
6. Actualisering van de huur. De huur zal jaarlijks worden geactualiseerd op de datum van de huurovereenkomst onder de voorwaarden die zijn bepaald door de partijen. Indien er geen uitdrukkelijke overeenkomst bestaat, zal deze worden geactualiseerd in functie van de algemene Spaanse consumptieprijsindex.
Wilt u meer informatie over de huur of verhuur van uw woning of wilt u uw huurovereenkomst laten herzien, neem dan gerust gerust contact op met Arcos & Lamers Asociados. Hier zullen professionele advocaten u bijstaan in het ondertekenen van uw contract en u informeren over uw rechten.