Na een daling van 3,8 procent in 2020, steeg de grondstofprijs voor de woningbouwsector vorig jaar met 23,5 procent aanzienlijk. Ook dit jaar zet deze stijging onverminderd door, zo blijkt uit een onderzoek van het Spaanse bouwbedrijf ACR naar de directe kostprijs van bouwgrondstoffen.
Deze ontwikkeling kan zeker tot gevolg hebben dat nieuwbouwwoningen dit jaar zo’n 3 procent duurder worden, nog boven op de gangbare stijging van de marktprijs als gevolg van het lage aanbod en de grote vraag naar dit type woningen in met name de Spaanse steden.
Volgens directeur Guillermo Jiménez Michavila van ACR is het duurder worden van nieuwbouwwoningen een direct gevolg van de hoge kosten voor grondstoffen, elektriciteit en transport. Daarbij kampt de sector met grote tekorten in de toeleveringsketens. Zolang deze problemen blijven bestaan, zullen op de middellange termijn ook de huizenprijzen blijven stijgen, zegt Jiménez.
Langdurig probleem
Al voor de aanvang van de pandemie kampte de bouwsector met hoge grondstofprijzen. Het vierde kwartaal van 2019 was het dertiende kwartaal op rij waarin de prijzen bleven stijgen. Aan deze trend kwam een einde toen in 2020 de coronapandemie uitbrak en zich een lichte daling voordeed. In 2021, en dan vooral in de tweede helft van dat jaar, hervatte de stijgende lijn van de grondstofprijs van de jaren daarvoor.
Volgens het onderzoek van ACR is het hoge prijsniveau blijvend en zal dit dus zeker gevolgen hebben voor de vastgoedmarkt. De projectontwikkeling van nieuwbouwwoningen gaat vermoedelijk aanzienlijke vertraging oplopen. Het kost de nodige tijd om manieren te vinden om nieuwbouwprojecten te realiseren zonder dat de uiteindelijke verkoopprijs de lucht in schiet. Daarnaast kampt de sector met schaarste als het gaat om gekwalificeerde werknemers, moet er de nodige aandacht uitgaan naar duurzaam bouwen en worden ook de kwaliteitsnormen voor de bouw zelf en voor veilige werkomstandigheden steeds strenger.
Om welke materialen gaat het?
Met een toename van zo’n 50 procent steeg de prijs voor glaswerk in 2021 het hardst. Ook de materiaalprijs voor funderingen en bouwconstructies steeg met respectievelijk 33,9 en 33,5 procent fors. Grondstofprijzen voor het bouwen van binnenmuren stegen met 26,8 procent, voor gevelbouw was dat een toename van 18,1 procent.