Elize van Loon
Het woningtekort in Spanje is een groot probleem. Volgens denktank Arcano Research zijn er minstens 700.000 extra woningen nodig om aan de vraag te voldoen. Het bedrijf noemt de huidige situatie in Spanje zelfs een nationale noodtoestand.
In hun nieuwste rapport doet de economische denktank, onderdeel van Spaanse investeringsbank Arcano Partners, tien concrete voorstellen die snel effect kunnen hebben. Volgens Arcano is er geen tijd te verliezen. Als er niet snel iets gebeurt, zal de woningcrisis uitgroeien tot een nog groter sociaal probleem. Vooral voor jongeren en starters is het moeilijk om een woning te vinden.
Nieuwbouw blijft achter
Sinds 2013 worden er gemiddeld slechts twee woningen per 1.000 inwoners gebouwd. Dat is de helft van wat nodig is. Vóór de financiële crisis van 2008 waren dat er nog 900.000 per jaar, nu slechts 90.000. De bouwsector vergrijst en kampt met een tekort aan personeel. De gemiddelde leeftijd van bouwvakkers ligt inmiddels boven de 45 jaar. Slechts 1% van de nieuwbouw wordt industrieel gebouwd. Daardoor blijft de productiviteit laag.
Hoge kosten maken wonen lastig
Meer dan de helft van de prijs van een nieuwbouwwoning komt door dure bouwgrond en het tekort aan vakmensen. Daarbovenop komt een hoge fiscale druk. Kopers betalen gemiddeld 11% overdrachtsbelasting. In totaal bestaat 30% van de woningprijs uit belastingen—een van de hoogste percentages binnen de OESO. Dat maakt het voor starters en jongeren extra lastig om een woning te vinden.
Tien voorstellen om de woningcrisis aan te pakken
Volgens Arcano Research zal de woningcrisis, als er niet snel iets gebeurt, uitgroeien tot een nog groter sociaal probleem. Vooral voor jongeren en starters is het moeilijk om een woning te vinden. Het bedrijf stelt deze tien praktische oplossingen voor:
- Grote woningen splitsen in drie kleinere eenheden
- Leegstaande kantoren ombouwen tot appartementen
- Minder verplichte parkeerplaatsen bij nieuwbouw
- Bouwgrond sneller beschikbaar maken
- Buitenlandse vakmensen aantrekken met tijdelijke visa
- Meer in de hoogte bouwen
- Prijsregulering afschaffen
- Progressieve btw invoeren, gespreid over meerdere jaren
- Meer rechtszekerheid voor verhuurders
- Belastingvoordelen voor woningverhuurders
De organisatie roept overheid en bedrijfsleven op om samen op te treden tegen de woningcrisis. Alleen met duidelijke keuzes en praktische maatregelen kan de woningmarkt weer in beweging komen.
Over de denktank
Arcano Research is de denktank van de Spaanse investeringsbank Arcano Partners. Sinds 2012 publiceert de organisatie analyses van de Spaanse economie, de vastgoedmarkt en technologische trends. Bedrijven, beleggers en beleidsmakers maken gebruik van hun rapporten. De denktank staat onder leiding van Ignacio Torre. De topman werd bekend met zijn voorspellingen over het herstel van de Spaanse economie na de financiële crisis.