2015 is het ‘jaar nul’ van het economische herstel

Dit staat als conclusie in een rapport van adviesbureau KPMG, waarin ruim 200 Spaanse vastgoedexperts werden ondervraagd. Volgens dit document geldt 2015 als het ‘jaar nul’ in termen van het begin van het herstel van de Spaanse vastgoedsector. 80% van de Spaanse banken en de ‘bad bank’ Sareb verwacht nog niet dat kredietverstrekking voor woningen en andere vastgoedactiviteiten zich dit jaar al zal normaliseren. Volgens gegevens van de Spaanse bank toonden de leningen aan consumenten en het aantal hypotheken een lichte stijging tegen het einde van 2014. Dat was voor het eerst sinds 2007.

Normale financiering tegen 2018

Veel financiële instellingen (49%) verwachten dat financiering weer normaal zal zijn tussen 2016 en 2018 terwijl 31% niet verwacht dat dit binnen de komende twee jaar al zal gebeuren. Tegen die tijd, dus vanaf 2018, verwachten 79% van de onderzochte banken (inclusief Sareb, de ‘bad bank’) dat de voorraad van onroerend goed volledig geabsorbeerd zal zijn. Tot die tijd drukt die voorraad onverkochte nieuwbouwwoningen nog de resultaten in de financiële sector.

Desondanks en ook ondanks de hoge werkloosheid in Spanje, kan de vraag naar woningen significant gaan stijgen vanaf 2016, zo verwachten 51% van de financiële instellingen die deelnamen aan het onderzoek.

Jongeren kopen of huren

De sector is verdeeld over het feit hoe het herstel vormgegeven zal zijn. Men is het met name niet eens over de instelling van jonge mensen na de economische crisis. 50% van de onderzochte banken (inclusief Sareb) gelooft dat jonge mensen van onder de 35 jaar in Spanje nog steeds de voorkeur zullen geven aan het kopen van een eigen huis boven het huren ervan.  De rest (44%) gelooft dat er een verandering zal optreden in de trend van woning kopen en dat jonge Spanjaarden wel de voorkeur geven aan huren boven kopen.

Geen herhaling

Volledige overeenstemming is er over het feit dat financiële instellingen betrokken zullen zijn bij het herstel op de huizenmarkt en het belang van hun rol als kredietverstrekkers. 85% gelooft dat het oude financiële model dat heeft geleid tot de huizenbubbel zich niet zal herhalen.