Else Beekman
Volgens notarissen werden in de vierde maand van het jaar 60.734 verkopen ondertekend, 15,5% meer op jaarbasis en het beste cijfer in april sinds 2007. Bovendien werden 32.192 leningen voor de aankoop van een huis geformaliseerd, de beste april sinds 2008 met een stijging van 14,7% ten opzichte van vorig jaar.
Per type woning steeg de verkoop van appartementen boven het gemiddelde, met een stijging van 16,5% op jaarbasis tot 46.377 eenheden. Eengezinswoningen stegen met 12,4% in vergelijking met april 2021, met 14.357 eenheden.
Stijging overal in Spanje, behalve in Murcia
De heropleving van transacties deed zich voor in heel Spanje, met uitzondering van Murcia, waar de aan- en verkopen in april met 2% op jaarbasis zijn gedaald.
Anderzijds werden de belangrijkste stijgingen geregistreerd in Navarra (50,4%), de Canarische Eilanden (45,5%), Cantabrië (29,3%), de Balearen (22,9%), Andalusië (22%), de Valenciaanse Gemeenschap (21,5%) en Castilla y León (17,9%).
Onder het nationale gemiddelde, maar met tweecijferige stijgingen, waren Castilla-La Mancha, Catalonië, Asturië, Aragon en Extremadura.
Hypotheken
Op het gebied van hypotheken is Murcia opnieuw de rode lantaarn en wordt het de enige regio waar het aantal handtekeningen voor hypotheken voor de aankoop van een huis is gedaald (-4,4%).
Daarentegen groeiden 11 regio’s met dubbele cijfers, met Cantabrië (35,8%), Castilla y León (31,6%), de Canarische Eilanden (28,1%), Andalusië (24,8%), Navarra (23 %) en Catalonië ( 20,2%) in de voorhoede van de stijgingen.
Volgens notarissen daalde het gemiddelde bedrag van hypotheken met 1,3% op jaarbasis tot 147.693 euro. Het groeide in negen gemeenschappen en nam af in de overige acht. De meest opvallende cijfers voor de maand april werden geregistreerd in Andalusië (9,9%), Castilla y León (8,3%), Galicië (7,7%) en Aragón (6,2%), terwijl de Balearen (-14,7%) en Extremadura (-14,5%) aan kop stonden van de dalers.
De gegevens van de notarissen laten zien dat het percentage van de woningaankopen gefinancierd met een hypothecaire lening 53% bedroeg. Bovendien vertegenwoordigde het bedrag van de lening bij dit type aankoop met financiering gemiddeld 73,5% van de prijs.
Prijzen hard gestegen
De gemiddelde prijs per m2 van verkochte woningen in april bedroeg 1.575 euro, wat zich vertaalt in een stijging van 6,5% op jaarbasis. Dit bedrag is echter lager dan het in maart geregistreerde bedrag en het maximum van 2011 dat in januari werd gemarkeerd, nadat het op de rand van 1.600 euro/m2 bleef.
Per type woning werden de appartementen 3,6% duurder in vergelijking met dezelfde maand van het voorgaande jaar, tot 1.749 euro/m2, terwijl de prijs van eengezinswoningen 1.283 euro/m2 bedroeg, een stijging van 13,5%.
Prijsstijging per regio
Per regio is de prijsstijging geconsolideerd in bijna het hele nationale grondgebied, met uitzondering van Castilla-La Mancha (-11,5%) en Navarra (-1,8%). Aan de andere kant is het met twee cijfers gestegen in Andalusië (18,3%), Murcia (13,1%), de Valenciaanse Gemeenschap (13,1%), Galicië (12,8%), Madrid (11,1%) en de Balearen (10,2%).
De overige negen gemeenschappen hebben ook een stijging van de prijzen opgetekend, zij het gematigder.