Andalusië wil 20.000 sociale woningen bouwen in vijf jaar

door Else BeekmanElse Beekman
sociale huurwoningen

Om het woningtekort in de regio aan te pakken wil Andalusië de komende vijf jaar 20.000 sociale huurwoningen (VPO) bouwen. Hiertoe heeft de regionale regering een nieuwe woningwet goedgekeurd. Het plan is onderdeel van een groter initiatief om de huisvestingsproblemen aan te pakken. Volgens gegevens van de Banco de España zijn 90.000 woningen nodig. 

De nieuwe wet maakt de bouw van VPO-woningen op verschillende soorten grond mogelijk. Er zal ook gebruik worden gemaakt van gereserveerde bouwgronden die vrijkomen. Verder zullen subsidies en incentives worden aangeboden voor de bouw. Met de wet is het de bedoeling dat het aantal woningen met 20% toeneemt. Daarbij moet de bebouwbare oppervlakte op gronden die bestemd zijn voor sociale huisvesting met 10% omhoog.

Eerste regionale Woningwet na nationale wetgeving

Andalusië is de eerste regio die een eigen woningwet invoert na de goedkeuring van de nationale woningwet. De Andalusische regering vindt dat die landelijke woningwet niet is staat is gebleken om de huisvestingsproblemen op te lossen. Daarnaast is men van mening dat de nationale wet de regionale bevoegdheden had overschreden. Dat standpunt is inmiddels door het Grondwettelijk Hof bevestigd.

Hoofdlijnen van de nieuwe wet

Het wetsontwerp richt zich op de volgende hoofdpunten om betaalbare woningbouw mogelijk te maken:

  1. Beschikbare grond: Er zal een databank van beschikbare grond worden gecreëerd. Deze wordt voor de sector toegankelijk via een digitaal portaal.
  2. Verhoging van het woningaanbod: Het woningaanbod moet worden verhoogd doordat de regering subsidies verleent aan zowel publieke als private ontwikkelaars.
  3. Prioritaire gebieden: Met de wet wordt het concept van prioritaire gebieden geïntroduceerd. In die gebieden is toegang tot woningen moeilijker. Hier komen huur- en koopsubsidies of bouw- en renovatie-incentives.
  4. Versimpelde procedures: De bouw van sociale woningen zal worden vereenvoudigd en gelijkgesteld aan de bouw van reguliere woningen. Daarnaast wordt de samenwerking tussen publieke en private partijen gestimuleerd om een adequaat woningaanbod te garanderen.

Focus op duurzaamheid

De Andalusische regering zet zich in voor een evenwicht tussen het aanbod van koop- en huurwoningen en verschillende woninggebruiksvormen, waarbij de nadruk ligt op permanente bewoning. Nieuwe woonvormen, zoals tijdelijke huisvesting voor mensen die om diverse redenen moeten verhuizen, zullen worden geïntegreerd.

Met de wet wil de regering ook ook de kwaliteit en energie- en waterzuinigheid van woningen verbeteren, evenals het gebruik van terrassen en vrije ruimtes bevorderen. Een Technische Commissie voor Woningkwaliteit in Andalusië zal worden opgericht om de normen te handhaven.