Else Beekman
Wie in Spanje een woning huurt, krijgt vroeg of laat te maken met de borg bij huur. Juist aan het einde van een contract ontstaan daar geregeld discussies over. Mensen krijgen zo’n borg niet, slechts gedeeltelijk of te laat terug. Volgens de Spaanse huurwet, de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), kan dat niet zomaar en kan de verhuurder zelfs een sanctie worden opgelegd als hij in gebreke blijft.
Betaalt een verhuurder de waarborg niet binnen een maand terug, dan heeft de huurder in 2026 namelijk recht op wettelijke rente van 3,25%. Voor veel huurders en verhuurders in Spanje is dit een belangrijk punt bij het beëindigen van een huurcontract. Wat verandert er precies, en waar moet je op letten?
In 2026 lopen er naar schatting 600.000 huurcontracten af in Spanje. Dat maakt dit onderwerp voor veel mensen actueel, zeker voor expats en tweede huiseigenaren. De regels zelf zijn niet nieuw, maar de aandacht ervoor groeit. Steeds meer huurders zijn zich bewust van hun rechten en nemen actie als de terugbetaling uitblijft.
Wat zegt de Spaanse wet over borg bij huur?
De Spaanse huurwet bepaalt dat borg bij huur verplicht is bij het afsluiten van een contract. Het gaat om een financiële garantie voor de verhuurder, bedoeld om eventuele schade of betalingsachterstanden te dekken.
De hoogte van de borg bij huur ligt vast: één maand huur voor een woning en twee maanden huur voor commercieel gebruik. Tijdens de eerste vijf jaar van het contract (of zeven jaar als de verhuurder een bedrijf is), mag deze borg niet worden aangepast.
Terugbetaling binnen één maand
Wanneer een huurcontract eindigt en de sleutels worden ingeleverd, start een termijn van één maand. Binnen die periode moet de verhuurder de woning controleren en de waarborg terugbetalen. Als er geen schade of openstaande schulden zijn, moet de volledige borg bij huur worden teruggegeven. Is er wél schade of huurachterstand? Dan mag de verhuurder een deel van de waarborg inhouden, mits dit goed wordt onderbouwd met facturen van de kosten om de schade te verhelpen of offertes daarvan.
Wat gebeurt er bij te late terugbetaling?
Betaalt de verhuurder de waarborg niet binnen de termijn van één maand terug, dan heeft de huurder recht op rente. Het gaat dus niet om een vaste ‘boete’, maar om rente als sanctie. Die rente wordt berekend volgens de wettelijke rente, die in 2026 op 3,25% ligt.
Dat betekent concreet:
- De rente loopt vanaf dag 31 na sleuteloverdracht
- Ze wordt berekend over het bedrag dat nog niet is terugbetaald
- Hoe langer de vertraging, hoe hoger het bedrag
Huurders kunnen deze rente eisen, en indien nodig via de rechter afdwingen.
Praktische tips voor huurders
Voor wie een woning huurt in Spanje, is het verstandig om goed voorbereid te zijn bij vertrek:
- Maak foto’s van de woning bij vertrek
- Vraag om een schriftelijke bevestiging van de sleuteloverdracht
- Bewaar alle communicatie met de verhuurder
- Dien indien nodig een schriftelijk verzoek tot terugbetaling in
Deze stappen versterken je positie als de borg bij huur niet op tijd wordt terugbetaald.