Elize van Loon
Huurders in Andalusië hoeven voortaan hun borg niet meer officieel te storten bij de Junta de Andalucía via het Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA). Met de inwerkingtreding van de nieuwe huisvestingswet komt er een einde aan deze regeling. Vanaf nu blijft de borg uitsluitend in handen van de verhuurder.
Dit is een rigoureuze verandering in het beheer van huurwaarborgsommen in Andalusië. Tot nu toe trad AVRA op als een neutrale instantie en bood rechtszekerheid. Alleen al in 2024 stortten huurders 73 miljoen euro aan borg. De AVRA bewaarde dit bedrag tot het einde van het huurcontract, en stortte de borg netjes terug aan de huurder.
Waarom deze verandering?
De Andalusische overheid wil de verhuur van woningen makkelijker maken en administratieve rompslomp verminderen. Volgens het ministerie draagt deze aanpassing bij aan een soepeler huurproces.
Terugbetaling van 450 miljoen euro: hoe werkt dat?
Nu de regeling verdwijnt, start de Junta een proces om 450,5 miljoen euro aan bij AVRA gestorte borgsommen terug te storten aan de oorspronkelijke verhuurders. Dit gebeurt gefaseerd, met een jaarlijks terugbetalingsbedrag van 43 miljoen euro. De totale afwikkeling zal naar schatting tien jaar duren, al kijkt de Junta wel naar mogelijkheden om dit te versnellen, zodat alles vóór 2030 is afgerond.
Wat betekent dit voor huurders en verhuurders?
Voor huurders verandert er praktisch niets—zij moeten nog steeds borg betalen. De situatie kan onzekerheid met zich meebrengen omdat de verhuurder de borg beheert. Voor verhuurders betekent de nieuwe wet meer verantwoordelijkheid. Zij moeten de borg op het juiste moment terug kunnen betalen, zonder de garantie van een neutrale instantie.
Impact op AVRA en huisvestingsbeleid
AVRA gebruikte de borgsommen niet alleen als tijdelijke deposito’s, maar ook om huisvestingsprogramma’s te financieren. Vooral renovatie van sociale woningen en steun aan kwetsbare groepen profiteerden van het opgebouwde kapitaal.
In 2024 ontving AVRA meer borgsommen dan zij terugbetaalde, wat resulteerde in een positief saldo van 30,6 miljoen euro. Dit geld ging naar verschillende huisvestingsprojecten, een werkwijze die nu verdwijnt. Het personeel dat zich bezighield met de borgregeling krijgt een andere functie binnen AVRA.
Madrid vormt lege kantoorgebouwen om tot 20.000 sociale huurwoningen