Else Beekman
In Sevilla is ophef ontstaan over de prijzen van nieuw aangekondigde woningen met prijsbeperking. Hoewel deze ‘betaalbare’ woningen in Sevillaw bedoeld zijn om betaalbaar te zijn voor de middenklasse, blijken de kosten voor velen onhaalbaar.
Op 7 maart opende het gemeentelijk register voor woningzoekenden in Sevilla een nieuwe inschrijvingsronde voor 92 woningen met prijsbeperking. De betreffende woningen zijn ontwikkeld door de gemeentelijke woningbouwmaatschappij EMVISESA. Het project, genaamd ‘Residencial Cruz del Campo’, ligt op de voormalige locatie van de Cruzcampo-brouwerij. Het omvat woningen met 2, 3 en 4 slaapkamers, 102 parkeerplaatsen, 2 commerciële ruimtes en ruime gemeenschappelijke zones. Inschrijvingen zijn mogelijk tot 13 maart 14:00 uur.
Prijzen en financiële vereisten
De prijzen van deze zogenaamd betaalbare woningen variëren van €199.771 voor een appartement met 2 slaapkamers tot €316.646 voor een woning met 4 slaapkamers, exclusief btw. Dit betekent dat kopers minimaal €63.000 aan eigen middelen moeten hebben voor de aankoop van de goedkoopste woning. Dat bedrag is inclusief btw, kosten voor juridische documenten en een aanbetaling. Ter vergelijking: het gemiddelde bruto jaarinkomen in Sevilla bedraagt €19.399, dus een koper moet meer dan drie jaarinkomens sparen om deze aanbetaling te kunnen doen.
Verontwaardiging
De hoge prijzen hebben geleid tot verontwaardiging onder de inwoners van Sevilla. Op sociale media uiten velen hun frustratie over het feit dat deze woningen, bedoeld als betaalbare opties, in werkelijkheid onbereikbaar zijn voor de gemiddelde burger. Een gebruiker op X (voorheen Twitter) vroeg zich af: “Wie kan dat bedrag betalen?” Anderen noemden het “beschermde woningen voor de rijken” en stelden dat het beleid faalt in het ondersteunen van de midden- en lagere klasse.
Toegankelijkheidscriteria voor ‘betaalbare’ woningen Sevilla
Volgens de voorwaarden van de inschrijving mogen de inkomens van een huishouden niet hoger zijn dan 5,5 keer de IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), wat neerkomt op €53.720. Voor huishoudens met twee of meer leden is de limiet 7 keer de IPREM, oftewel €71.076. Deze criteria sluiten een aanzienlijk deel van de bevolking uit, vooral degenen met een lager of gemiddeld inkomen.
Vergelijking met marktprijzen
Volgens recente gegevens van het vastgoedplatform Fotocasa bedraagt de gemiddelde prijs per vierkante meter in Sevilla €2.542. Een woning van 51 vierkante meter zou dan ongeveer €129.600 kosten. De prijzen van ‘Residencial Cruz del Campo’ liggen hier ver boven, ondanks dat het om nieuwbouw gaat.
Lees ook: Spaanse premier kondigt oprichting van publiek woningbedrijf aan