Elize van Loon
Spanje voerde, samen met buurland Portugal, eind vorig jaar de stijging van de huizenprijzen in de eurozone aan. Daarmee stond Spanje op de vierde plaats in de Europese Unie (EU). Eind 2024 bereikte de prijsstijging in Spanje 11,4%, wat de toegang tot woningen bemoeilijkt en sociale discussies aanwakkert. Deze groei overtrof ruimschoots het gemiddelde in de eurozone (4,2%) en de EU (4,9%).
Binnen de EU kenden zeven van de 27 landen in het vierde kwartaal van 2024 dubbelcijferige stijgingen van de huizenprijzen. Naast Spanje en Portugal waren dat Bulgarije, Kroatië, Hongarije, Nederland en Polen, volgens de laatste gegevens van Eurostat. De sterkste stijging in de Europese Unie vond plaats in Bulgarije, waar de huizenprijzen met 18,3% stegen. Daarna volgden Hongarije (13%); Portugal (11,6%); Spanje (11,4%); Nederland (10,8%); Polen (10,4%) en Kroatië (10,1%). Frankrijk en Finland waren de enige EU-landen waar de woningprijzen daalden, in beide gevallen met 1,9 procent, meldt de Spaanse krant elEconomista.
Versnelling prijsstijgingen van woningen in Spanje
In Spanje versnelden de huizenprijzen volgens Eurostat gedurende heel 2024, met stijgingen van 6,4% in het eerste kwartaal, 7,9% in het tweede kwartaal, 8,3% in het derde kwartaal en 11,4% in het vierde kwartaal.
Inflatie en deflatie
Gecorrigeerd voor inflatie stegen de prijzen in Spanje vorig jaar met 4,3%, terwijl de gemiddelde daling in de eurozone 0,5% bedroeg. Spanje liet echter lagere inflatiegecorrigeerde stijgingen zien dan landen zoals Polen (11,1 procent) en Bulgarije (11 procent). Bovendien stegen de huurprijzen in de EU in het vierde kwartaal van 2024 met 3,2 procent, wat sinds 2010 een totale groei van 26,7% vertegenwoordigt. In dezelfde periode zijn woningprijzen met 55,4% gestegen.
Problemen op de woningmarkt
De stijgende woningprijzen en het gebrek aan woningen maken Spanje tot een land met aanzienlijke woonuitdagingen, vooral voor jongeren. Volgens de Banco de España is er een tekort van een half miljoen woningen om aan de vraag te voldoen. Dit heeft geleid tot protesten en verhoogde politieke aandacht voor oplossingen om de woningcrisis in Spanje aan te pakken.