Else Beekman
In Spanje blijven de woningprijzen maar oplopen. Vastgoeddeskundige Rober Saez verklaart in de Spaanse krant El Español dat de huidige situatie sterke gelijkenissen vertoont met de vastgoedcrisis van 2008. “De prijzen zijn niet meer te verklaren. We weten wat daar vaak op volgt,” aldus Saez. Omdat hij vooruitwijst naar een mogelijk op handen zijnde vastgoedbubbel, wilden we weten wat andere experts in de Spaanse media hierover te zeggen hebben.
Eerst wat cijfers: Volgens gegevens van het Spaanse statistiekbureau INE zijn de prijzen van koopwoningen in het eerste kwartaal van 2025 met 12,2 procent gestegen. Daarmee is het de sterkste stijging sinds 2007, vlak voor de vorige crisis. Dit verklaart ook waarom woningprijzen momenteel het belangrijkste zorgpunt zijn voor veel Spanjaarden, zoals blijkt uit onderzoek van het sociologische onderzoekscentrum CIS.
Huizenprijzen stijgen harder dan inkomens
Saez benadrukt in deze video op TikTok dat de woningprijzen nu gevaarlijk hoog zijn. Hij toont een overzicht van de prijsontwikkeling sinds ruim voor de vastgoedcrisis in 2007. In steden als Alicante, Valladolid en Cádiz lagen de prijzen in het verleden ver boven de 2.000 euro per vierkante meter, waarna ze vervolgens met ongeveer de helft daalden.
Ook nu blijven de prijzen oplopen, terwijl inkomens daarbij achterblijven. Banken zijn bovendien terughoudender geworden met het verstrekken van hypotheken. Hierdoor wordt het voor veel huishoudens steeds moeilijker om een woning te financieren. Saez vreest dat dit opnieuw kan uitmonden in een vastgoedbubbel. “De situatie is zo dreigend dat er opnieuw geluiden opgaan over een vastgoedbubbel. Mensen zaten destijds tot over hun oren in de schulden met overgewaardeerde woningen. In 2007 dachten velen dat ze de boot zouden missen. Vervolgens daalden de prijzen steeds verder.”
Andere deskundigen zien eveneens risico’s
José Paino is hypotheekexpert bij iAhorro en verklaarde in El Economista en HuffPost España dat hij zelfs een grotere bubbel voorziet die die van 2007, maar voorlopig nog niet. Zijn verwachting is gebaseerd op de voortdurende vraag van buitenlandse kopers, het woningtekort en het beperkte aanbod van nieuwbouw. Veel mensen blijven volgens hem kopen uit angst dat de prijzen nog verder zullen stijgen. Hierdoor wordt het risico op een grotere bubbel verder aangewakkerd: “Wie nu op een vastgoedbubbel wacht… de bubbel die we gaan zien is mogelijk zelfs groter.”
Jesús Gutiérrez, eveneens expert bij iAhorro, wijst op dezelfde factoren. Hij benadrukt dat het beperkte woningaanbod in combinatie met de sterke buitenlandse vraag ervoor zorgt dat de prijzen blijven oplopen. In het eerste kwartaal van 2025 bedroeg de prijsstijging al 12 procent.
Vijf Spaanse steden kampen weer met vastgoedbubbel
Santiago Niño Becerra
Volgens econoom Santiago Niño Becerra is de situatie zorgelijk. In de Spaanse editie van HuffPost zegt hij: “Dit is misschien geen klassieke bubbel, maar de combinatie van torenhoge prijzen en een structureel tekort aan betaalbare woningen kan leiden tot faillissementen en minder investeringen.” Becerra pleit daarom voor grootschalige bouwprogramma’s van 650.000 tot 1,5 miljoen sociale huurwoningen.
Aurelio Medel
Journalist Aurelio Medel schrijft in Cinco Días dat bepaalde vastgoedwebsites en taxateurs prijzen kunstmatig hooghouden. Door overwaarderingen wordt de markt verder opgedreven en betalen kopers vaak meer dan een woning eigenlijk waard is.
Niet iedereen vreest een vastgoedbubbel
Er zijn ook economen die geen vastgoedbubbel zien. In El País verklaarden meerdere experts begin 2025 dat de prijsstijging vooral wordt veroorzaakt door het structurele tekort aan woningen, en niet door speculatieve investeringen. Omdat banken bovendien minder hypotheken verstrekken dan vóór 2008, zijn gezinnen minder zwaar belast met schulden. Volgens deze deskundigen ligt de oorzaak bij vraag en aanbod: de economie groeit, lonen stijgen licht, maar er wordt simpelweg onvoldoende bijgebouwd. Zij vinden dat de markt in de basis gezond is, al blijft het woningtekort een groot probleem dat alleen met forse nieuwbouw aangepakt kan worden.
Geen vastgoedbubbel in Spanje, wel een forse woningcrisis
Bronnen: El Economista, Infobae, El Español