De economie ligt stil sinds het uitbreken van het coronavirus en het afkondigen van de noodtoestand in Spanje. Ook de huursector wordt hierin zwaar getroffen. Twee belangrijke veranderingen zijn zichtbaar in deze sector: Vastgoedeigenaren en –bedrijven geven extreme kortingen op huurprijzen en vakantiewoningen worden nu als traditionele huurwoning aangeboden om het verlies aan inkomsten iets te verzachten.
Huursector Spanje lamgelegd
Verschillende marketingbedrijven, vastgoedportalen en deskundigen die door El Mundo zijn geraadpleegd, vertellen dat er sinds het afkondigen van de noodtoestand geen bezichtigingen kunnen worden gedaan, er worden geen huurcontracten opgesteld en huidige huurders kunnen niet vertrekken om plaats te maken voor nieuwe bewoners.
Verschuiving doelgroep en extreme kortingen
In Madrid zien vastgoedbedrijven de doelgroepen van woningeigenaren veranderen. Woningen die via Airbnb door toeristen werden gehuurd, worden nu aangeboden in de regulier huursector. Gegadigden krijgen de mogelijkheid om woningen in Madrid een paar maanden of zelfs tot eind 2020 te huren.
Eigenaren van vakantiewoningen aan de Spaanse costa’s zitten ook met hun handen in het haar. De Spaanse krant El Confidencial geeft een voorbeeld van de situatie van een woningeigenaar: “Voorheen verdiende ik 3.700 euro per maand en nu verlies ik elke maand 1.000 euro.” Inmiddels zijn er meerdere voorbeelden van eigenaren die hun vakantiewoning via Airbnb aan toeristen verhuurden en nu de traditionele huursector opzoeken door hun vastgoed aan te bieden aan permanente bewoners, bijvoorbeeld via Idealista.
Zorgt coronacrisis en noodtoestand voor permanente daling huurprijzen?
Verschillende bemiddelingsbureaus in Spanje zien gevallen voorbij komen waarbij huurders langer in hun appartement blijven wonen dan vooraf afgesproken. Daarbij vragen huurders extreme kortingen of verlagingen van de huur in verband met de coronacrisis. Volgens diverse bureaus zal de huurprijs een daling inzetten als gevolg van het coronavirus. Die daling is nu nodig om überhaupt nog huurders te trekken.
Mening van deskundigen in Spanje
Deskundigen verklaren aan El Mundo dat ze niet verwachten dat de huursector in zal storten. Toch zijn ze het erover eens dat de effecten van de coronacrisis op de huursector in Spanje pas op middellange tot lange termijn vastgesteld kunnen worden. In ieder geval pas na het moment waarop de exit-strategie van de Spaanse regering is voltooid.