Wonen aan de Spaanse kust wordt steeds moeilijker: dit zeggen de nieuwste cijfers

Wonen aan de Spaanse kust blijft voor veel Spanjaarden en buitenlanders een droom, maar die droom raakt steeds verder uit beeld. Nieuwe cijfers van taxatiebedrijf Tinsa laten zien dat het kopen van een woning in kustgemeenten inmiddels gemiddeld 40% van het gezinsinkomen opslokt. Dat is fors meer dan het nationale gemiddelde van 34%. In regio’s zoals de Balearen loopt de koopinspanning zelfs op tot 59%, een niveau dat Tinsa als “bovenmatig” bestempelt, meldt de Spaanse krant EL PAÍS.

De druk op de kustmarkt komt vooral door de groei van het vakantietoerisme, de opmars van vakantieverhuur en de toenemende vraag naar tweede woningen. Daardoor stijgen de prijzen snel en wordt het voor lokale bewoners steeds lastiger om een betaalbare woning te vinden.

Sterke prijsstijgingen langs de hele Spaanse kust

Volgens Tinsa stegen de woningprijzen in 250 kustgemeenten (exclusief provinciehoofdsteden) in het eerste kwartaal van 2026 met 13,5% op jaarbasis. Gecorrigeerd voor inflatie komt dat neer op een reële stijging van 10,5%.

De grootste prijsstijgingen deden zich voor op de Balearen, Canarische Eilanden en langs de Middellandse Zeekust, maar vrijwel alle grote kustgebieden noteerden stijgingen boven de 10%. Het gemiddelde prijsniveau aan de kust bereikte 2.223 euro per vierkante meter, ruim boven het nationale gemiddelde van 1.992 euro. Voor woningen die specifiek als tweede verblijf worden gekocht, ligt de gemiddelde prijs zelfs op 3.150 euro per vierkante meter.

Provincies: volledige lijst van prijsstijgingen en koopinspanning

Tinsa publiceerde een overzicht van alle grote kustprovincies:

• Balearen: prijs +11,7%, koopinspanning 59%
• Málaga: +16,5%, 57%
• Alicante: +18,9%, 46%
• Granada: +6,6%, 42%
• Cádiz: +10,9%, 41%
• Valencia: +17,7%, 40%
• Huelva: +14,7%, 40%
• Canarias: +14,7%, 38%
• Vizcaya: +9,3%, 38%
• Cantabrië: +15,8%, 37%
• Almería: +13,6%, 33%
• Asturië: +13,6%, 33%
• Castellón: +15,4%, 30%
• Murcia: +12,1%, 29%
• Pontevedra: +8,6%, 34%
• A Coruña: +13,5%, 23%
• Lugo: +8,3%, 23%

Deze lijst laat zien dat de zuid- en oostkust het duurst zijn, terwijl delen van de noordkust nog relatief betaalbaar blijven — al stijgen ook daar de prijzen snel.

Vakantiewoningen drukken de markt voor locals

De vraag naar tweede woningen blijft sterk, ondanks signalen van afkoeling in enkele markten. Volgens Tinsa vervaagt de grens tussen eerste en tweede woning steeds meer: in sommige kustgebieden worden tweede woningen zelfs gebruikt als permanente woonplek. Dit zorgt voor extra druk op de lokale woningmarkt.

In 60% van de onderzochte kustzones verstoort de markt voor tweede woningen inmiddels de reguliere woningmarkt. De huizenprijzen stijgen aan de Spaanse kust en de beschikbare voorraad voor lokale bewoners slinkt. Het aantal gebieden waar nauwelijks nog onderscheid bestaat tussen eerste en tweede woning is in een jaar tijd gestegen van 8% naar 20%. Daarnaast spelen kleine investeerders een steeds grotere rol. Zij kopen woningen zowel voor eigen gebruik als voor exploitatie in vakantieverhuur, wat de druk op de kustmarkt verder vergroot.

Koopinspanning loopt fors op

De koopinspanning — het deel van het inkomen dat een gemiddeld huishouden moet besteden om een woning te kopen — laat zien hoe zwaar de druk is:

• Balearen: 59%
• Málaga: 57%
• Alicante: 46%
• Granada: 42%
• Cádiz: 41%
• Valencia: 40%
• Huelva: 40%

Tinsa beschouwt alles boven 35% als “onredelijk hoog”. De Spaanse woningwet hanteert zelfs een grens van 30% voor wat als betaalbaar wordt gezien.

Huis aan zee voor minder dan een ton: dit zijn de goedkoopste kustplaatsen van Spanje