Else Beekman
In februari 2025 daalde de Euribor, ofwel de ‘Euro Interbank Offered Rate,’ de belangrijkste referentierente voor variabele hypotheken in Spanje, tot 2,407%. Deze daling brengt aanzienlijke besparingen tot 1.200 euro per jaar met zich mee voor huiseigenaren met een variabele hypotheek.
Na een lichte stijging in januari, waarbij de Euribor steeg van 2,436% in december naar 2,525%, heeft februari een daling laten zien naar 2,407%. Dit is het laagste niveau sinds september 2022. Dit betekent dat een gemiddelde lening van €140.451 met een looptijd van 23 jaar die nu wordt herzien, een besparing oplevert van €107 per maand, ofwel €1.287 per jaar. In totaal is de Euribor in februari elf dagen gedaald en negen dagen gestegen.
Besparingen voor hypotheekhouders
Deze daling vertaalt zich in concrete besparingen voor hypotheekhouders. Voor een gemiddelde hypotheek van €150.000 met een looptijd van 25 jaar en een rente gelijk aan de Euribor plus één procentpunt, betekent dit een verlaging van de maandelijkse betaling van €848 naar €743. Dit resulteert in een jaarlijkse besparing van €1.260.
Invloed van ECB-beleid op Euribor
De Euribor heeft de afgelopen jaren aanzienlijke fluctuaties ondergaan. Na een lange periode van historisch lage rentes, met negatieve cijfers sinds 2016, begon de Euribor eind 2022 en in 2023 te stijgen. Dit kwam door de hoge inflatie in de eurozone en de maatregelen van de Europese Centrale Bank (ECB) om de economie af te remmen via renteverhogingen. In 2023 bereikte de Euribor een piek van rond de 4%, wat resulteerde in aanzienlijk hogere hypotheeklasten voor veel huishoudens.
Factoren die de Euribor in 2025 kunnen beïnvloeden
Het monetaire beleid van de ECB speelt een cruciale rol bij de ontwikkeling van de Euribor in 2025. Als de inflatie in de eurozone onder controle blijft, is het waarschijnlijk dat de ECB de rente stabiel houdt of verlaagt. Dat zou hypotheken goedkoper maken. Blijft de inflatie echter hoog, dan kan de ECB besluiten de rente langer op een hoger niveau te handhaven.
Daarnaast is de economische groei in de eurozone een belangrijke factor. Bij een verzwakte economie kan de ECB besluiten de rente te verlagen om de economie te stimuleren. Anderzijds, kan een sterke groei juist leiden tot een hogere rente om oververhitting te voorkomen. Dit heeft direct invloed op de Euribor.
Geopolitieke onzekerheden zoals de oorlog in Oekraïne, handelsspanningen tussen de VS en China en bredere financiële instabiliteit kunnen eveneens van invloed zijn vanwege de onzekerheid die deze omstandigheden veroorzaken op de markt. Investeerders zoeken dan vaak veilige havens, wat renteontwikkelingen kan beïnvloeden en de Euribor mogelijk doet stijgen.
Tot slot is de vastgoedmarkt in Spanje een bepalende factor. Groeiende investeringen en een sterk toerisme kunnen de vraag naar hypotheken stimuleren, wat de vraag naar leningen tussen banken verhoogt. Dit kan een een verdere daling van de Euribor afremmen.